長崎県

長崎県の最新の地価の動向

長崎県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

長崎県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7万8099円/m²、坪単価では平均 25万8181円/坪で、前年からの変動率は+1.20％の上昇です。公示地価の全国順位は18位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は18位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における長崎県の平均は4万5540円/m²、坪単価では平均 15万0546円/坪で、前年からの変動率は+1.14％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における長崎県の平均は15万7375円/m²、坪単価では平均 52万0250円/坪で、前年からの変動率は+1.37％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における長崎県の平均は2万7816円/m²、坪単価では平均 9万1955円/坪で、前年からの変動率は+0.82％の上昇です。

長崎県の市町村の公示地価平均は高い順に長崎市 13万4472円/m²、時津町 8万1520円/m²、佐世保市 7万3241円/m²、長与町 6万4540円/m²、大村市 4万7750円/m²です。長崎県の市町村の公示地価の変動率は高い順に大村市 +3.19％、諫早市 +2.56％、佐々町 +2.28％、時津町 +2.05％、佐世保市 +2.05％です。

長崎県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の長崎県の平均の過去最高値は24万0158円/m²（1993年）、過去最低値は6万1532円/m²（2013年）で、二者の落差は3.90倍です。

長崎県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

長崎県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万6032円/m²、坪単価では平均 15万2174円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。基準地価の全国順位は21位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は22位／47都道府県です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における長崎県の平均は2万5461円/m²、坪単価では平均 8万4170円/坪で、前年からの変動率は-0.17％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における長崎県の平均は10万5523円/m²、坪単価では平均 34万8839円/坪で、前年からの変動率は+0.28％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における長崎県の平均は2万1885円/m²、坪単価では平均 7万2347円/坪で、前年からの変動率は+1.13％の上昇です。

長崎県の市町村の基準地価平均は高い順に長崎市 12万0666円/m²、長与町 6万0475円/m²、時津町 6万0280円/m²、佐世保市 4万5011円/m²、大村市 3万7663円/m²です。長崎県の市町村の基準地価の変動率は高い順に大村市 +2.58％、佐々町 +2.48％、時津町 +1.64％、長与町 +1.33％、諫早市 +0.99％です。

長崎県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の長崎県の平均の過去最高値は11万5012円/m²（1992年）、過去最低値は3万8955円/m²（2014年）で、二者の落差は2.95倍です。

長崎県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

長崎県の地価の総平均（公示地価、基準地価）は5万7031円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では18万8532円/坪で、前年からの変動率は+0.35％の上昇です。

長崎県の地価の傾向と理由

西九州新幹線

2022年［令和4年］9月23日、西九州新幹線（にしきゅうしゅうしんかんせん）の武雄温泉駅（たけおおんせんえき）－長崎駅間が開業しました。停車駅は武雄温泉駅（佐賀県武雄市）、嬉野温泉駅（うれしのおんせんえき／佐賀県嬉野市）、新大村駅（しんおおむらえき／長崎県大村市）、諫早駅（長崎県諫早市）、長崎駅（長崎県長崎市）です。西九州新幹線の所有者はJRTT（鉄道建設・運輸施設整備支援機構）、運営者はJR九州（九州旅客鉄道）です。長崎駅は2020年［令和2年］、新駅舎に移転し、在来線の高架化が行われました。長崎駅における西九州新幹線のホームは新駅舎に併設されました。商業施設を含む新長崎駅ビルには長崎マリオネットホテルなどが入り、2023年［令和5年］秋に全体が開業する予定です。経済波及効果の期待から長崎駅周辺の地価の上昇が続いています。大村市は人口が増加傾向の稀有な自治体です。大村市は平地が多いことから住宅地の需要があり、西九州新幹線開通で長崎市や福岡市へのアクセスが向上したことが好感されており、2016年［平成28年］より平均地価の上昇傾向が続いています。諫早駅の周辺は大規模な再開発プロジェクトが存在しないため、地価の上昇は緩やかなレベルにとどまっています。西九州新幹線は最終的に博多駅－長崎駅間の開通を目指しており、武雄温泉駅－長崎駅間の開業は部分的な暫定開業であるとされています。博多駅－新鳥栖駅（しんとすえき／佐賀県鳥栖市）間は九州新幹線 鹿児島ルートの線路を使用するため、西九州新幹線の全線開通のためには新鳥栖駅－武雄温泉駅間の線路の建設が必要となっています。しかしこれには佐賀県が反対をしているため、この区間の線路は未着工状態となっています。佐賀県としては、線路建設費用の負担や、在来線の経営分離が懸念事項となっています。武雄温泉駅－長崎駅間はフル規格新幹線ですが、新鳥栖駅－武雄温泉駅間をフル規格新幹線にするかどうかさえ未定となっています。

長崎県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

長崎県の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5479円/m2	21万6462円/坪
1984年［昭和59年］	6万8501円/m2	22万6452円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	7万0773円/m2	23万3960円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	7万2565円/m2	23万9885円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	7万5114円/m2	24万8312円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	7万8289円/m2	25万8807円/坪	+0.51％
1989年［平成元年］	8万7079円/m2	28万7867円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	10万4677円/m2	34万6041円/坪	+3.38％
1991年［平成3年］	13万7296円/m2	45万3873円/坪	+4.50％
1992年［平成4年］	14万5231円/m2	48万0103円/坪	+3.02％
1993年［平成5年］	13万3995円/m2	44万2959円/坪	+0.82％
1994年［平成6年］	12万4801円/m2	41万2567円/坪	+0.92％
1995年［平成7年］	11万9433円/m2	39万4822円/坪	+0.83％
1996年［平成8年］	11万3410円/m2	37万4909円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	11万4761円/m2	37万9377円/坪	+0.41％
1998年［平成10年］	10万9728円/m2	36万2738円/坪	-0.13％
1999年［平成11年］	10万1542円/m2	33万5676円/坪	-1.23％
2000年［平成12年］	9万3441円/m2	30万8896円/坪	-2.07％
2001年［平成13年］	8万4861円/m2	28万0533円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	7万6882円/m2	25万4156円/坪	-4.26％
2003年［平成15年］	6万9630円/m2	23万0183円/坪	-4.93％
2004年［平成16年］	6万3567円/m2	21万0138円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	5万9130円/m2	19万5473円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	5万7298円/m2	18万9415円/坪	-4.86％
2007年［平成19年］	5万5706円/m2	18万4152円/坪	-4.20％
2008年［平成20年］	5万4953円/m2	18万1663円/坪	-3.42％
2009年［平成21年］	5万3188円/m2	17万5829円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	5万1234円/m2	16万9370円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	4万9606円/m2	16万3988円/坪	-4.24％
2012年［平成24年］	4万8431円/m2	16万0105円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	4万7341円/m2	15万6501円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	4万6907円/m2	15万5066円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	4万6901円/m2	15万5047円/坪	-1.87％
2016年［平成28年］	4万7338円/m2	15万6491円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	4万8116円/m2	15万9063円/坪	-1.04％
2018年［平成30年］	5万0287円/m2	16万6241円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	5万1650円/m2	17万0743円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	5万2594円/m2	17万3865円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	5万3282円/m2	17万6141円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	5万4088円/m2	17万8803円/坪	-0.30％
2023年［令和5年］	5万5881円/m2	18万4730円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	5万7031円/m2	18万8532円/坪	+0.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8868円/m2	39万2953円/坪
1984年［昭和59年］	12万2973円/m2	40万6523円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	12万7430円/m2	42万1259円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	13万2581円/m2	43万8286円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	13万8284円/m2	45万7139円/坪	+0.82％
1988年［昭和63年］	14万4540円/m2	47万7819円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	15万4068円/m2	50万9316円/坪	+1.28％
1990年［平成2年］	17万2154円/m2	56万9106円/坪	+2.89％
1991年［平成3年］	21万6361円/m2	71万5246円/坪	+7.11％
1992年［平成4年］	23万5131円/m2	77万7293円/坪	+5.09％
1993年［平成5年］	24万0158円/m2	79万3912円/坪	+1.11％
1994年［平成6年］	18万3880円/m2	60万7867円/坪	+0.97％
1995年［平成7年］	16万6620円/m2	55万0811円/坪	+1.09％
1996年［平成8年］	15万7362円/m2	52万0205円/坪	+0.82％
1997年［平成9年］	15万1968円/m2	50万2376円/坪	+0.54％
1998年［平成10年］	14万7247円/m2	48万6766円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	13万5601円/m2	44万8270円/坪	-1.38％
2000年［平成12年］	12万4287円/m2	41万0867円/坪	-2.42％
2001年［平成13年］	11万2784円/m2	37万2841円/坪	-3.65％
2002年［平成14年］	10万1641円/m2	33万6006円/坪	-5.23％
2003年［平成15年］	9万1584円/m2	30万2757円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	8万2977円/m2	27万4306円/坪	-6.31％
2005年［平成17年］	7万7615円/m2	25万6581円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	7万2372円/m2	23万9249円/坪	-5.66％
2007年［平成19年］	6万9930円/m2	23万1174円/坪	-4.74％
2008年［平成20年］	6万9432円/m2	22万9530円/坪	-3.50％
2009年［平成21年］	6万8078円/m2	22万5052円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	6万5859円/m2	21万7718円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	6万5208円/m2	21万5565円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	6万3046円/m2	20万8417円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	6万1532円/m2	20万3412円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	6万1818円/m2	20万4359円/坪	-2.10％
2015年［平成27年］	6万1654円/m2	20万3815円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	6万2096円/m2	20万5277円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	6万2698円/m2	20万7268円/坪	-0.51％
2018年［平成30年］	6万4496円/m2	21万3211円/坪	+0.22％
2019年［平成31年］	6万6155円/m2	21万8695円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	6万8090円/m2	22万5092円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	6万9225円/m2	22万8844円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	7万0289円/m2	23万2362円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	7万3658円/m2	24万3499円/坪	+0.60％
2024年［令和6年］	7万5347円/m2	24万9084円/坪	+0.95％
2025年［令和7年］	7万8099円/m2	25万8181円/坪	+1.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6453円/m2	15万3565円/坪
1984年［昭和59年］	4万8704円/m2	16万1007円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	5万0090円/m2	16万5588円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	5万0922円/m2	16万8338円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	5万2334円/m2	17万3005円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	5万4397円/m2	17万9827円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	6万3134円/m2	20万8709円/坪	+0.99％
1990年［平成2年］	8万0922円/m2	26万7511円/坪	+3.55％
1991年［平成3年］	10万9521円/m2	36万2055円/坪	+3.58％
1992年［平成4年］	11万5012円/m2	38万0207円/坪	+2.33％
1993年［平成5年］	10万1998円/m2	33万7184円/坪	+0.73％
1994年［平成6年］	9万8350円/m2	32万5125円/坪	+0.90％
1995年［平成7年］	9万3785円/m2	31万0034円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	8万9519円/m2	29万5933円/坪	+0.38％
1997年［平成9年］	9万4197円/m2	31万1398円/坪	+0.35％
1998年［平成10年］	8万8841円/m2	29万3691円/坪	-0.27％
1999年［平成11年］	8万0522円/m2	26万6189円/坪	-1.13％
2000年［平成12年］	7万4110円/m2	24万4992円/坪	-1.85％
2001年［平成13年］	6万7362円/m2	22万2685円/坪	-3.00％
2002年［平成14年］	6万1366円/m2	20万2862円/坪	-3.66％
2003年［平成15年］	5万5872円/m2	18万4701円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	5万1402円/m2	16万9925円/坪	-4.34％
2005年［平成17年］	4万7760円/m2	15万7886円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	4万7362円/m2	15万6570円/坪	-4.33％
2007年［平成19年］	4万6434円/m2	15万3503円/坪	-3.84％
2008年［平成20年］	4万5844円/m2	15万1551円/坪	-3.38％
2009年［平成21年］	4万4047円/m2	14万5612円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	4万2351円/m2	14万0005円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	4万0739円/m2	13万4675円/坪	-4.26％
2012年［平成24年］	4万0197円/m2	13万2884円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	3万9346円/m2	13万0069円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	3万8955円/m2	12万8776円/坪	-2.55％
2015年［平成27年］	3万9034円/m2	12万9038円/坪	-2.08％
2016年［平成28年］	3万9214円/m2	12万9633円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	3万9886円/m2	13万1857円/坪	-1.34％
2018年［平成30年］	4万1928円/m2	13万8605円/坪	-1.00％
2019年［令和元年］	4万2940円/m2	14万1950円/坪	-0.73％
2020年［令和2年］	4万3289円/m2	14万3105円/坪	-1.12％
2021年［令和3年］	4万3710円/m2	14万4496円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	4万4359円/m2	14万6644円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	4万5206円/m2	14万9442円/坪	-0.21％
2024年［令和6年］	4万6032円/m2	15万2174円/坪	+0.00％

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