北総線

北総線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。北総鉄道北総線の該当市町村は、東京都葛飾区、千葉県松戸市、千葉県市川市、千葉県鎌ケ谷市、千葉県白井市、千葉県船橋市、千葉県印西市です。

北総線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均29万5024円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均97万5286円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+6.68％です。

北総線の沿線の公示地価は平均28万9900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均95万8348円/坪で、前年からの変動率は+6.90％です。基準地価は平均30万5431円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均100万9690円/坪で、前年からの変動率は+6.23％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万6967円/m²（1991年）、最安値は18万9953円/m²（2005年）で、両者の差異は3.93倍です。基準地価の最高値は88万1756円/m²（1990年）、最安値は19万8072円/m²（2012年）で、双方の差異は4.45倍です。

北総線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1341円/m2	69万8650円/坪
1984年［昭和59年］	21万5524円/m2	71万2479円/坪	+1.61％
1985年［昭和60年］	22万0620円/m2	72万9323円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	23万6540円/m2	78万1953円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	38万7862円/m2	128万2191円/坪	+33.21％
1988年［昭和63年］	62万5819円/m2	206万8825円/坪	+62.75％
1989年［平成元年］	68万4045円/m2	226万1307円/坪	+6.76％
1990年［平成2年］	76万7481円/m2	253万7127円/坪	+17.08％
1991年［平成3年］	79万9232円/m2	264万2091円/坪	+5.52％
1992年［平成4年］	68万3580円/m2	225万9770円/坪	-15.27％
1993年［平成5年］	52万8388円/m2	174万6737円/坪	-17.31％
1994年［平成6年］	45万6481円/m2	150万9029円/坪	-7.91％
1995年［平成7年］	40万6806円/m2	134万4815円/坪	-5.63％
1996年［平成8年］	35万7779円/m2	118万2743円/坪	-8.34％
1997年［平成9年］	33万4330円/m2	110万5226円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	30万8968円/m2	102万1384円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	27万7179円/m2	91万6294円/坪	-9.57％
2000年［平成12年］	24万9836円/m2	82万5907円/坪	-9.37％
2001年［平成13年］	23万0376円/m2	76万1574円/坪	-7.82％
2002年［平成14年］	21万8711円/m2	72万3012円/坪	-7.96％
2003年［平成15年］	20万5605円/m2	67万9686円/坪	-6.87％
2004年［平成16年］	19万6681円/m2	65万0186円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	19万3663円/m2	64万0209円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	19万7706円/m2	65万3574円/坪	+0.47％
2007年［平成19年］	21万0193円/m2	69万4855円/坪	+4.28％
2008年［平成20年］	22万1283円/m2	73万1514円/坪	+3.65％
2009年［平成21年］	20万9552円/m2	69万2736円/坪	-5.29％
2010年［平成22年］	19万8663円/m2	65万6739円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	19万7427円/m2	65万2653円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	19万4343円/m2	64万2458円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	19万3846円/m2	64万0816円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	19万9151円/m2	65万8353円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	20万1347円/m2	66万5610円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	20万3175円/m2	67万1654円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	20万5393円/m2	67万8985円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	21万0104円/m2	69万4558円/坪	+1.32％
2019年［令和元年］	22万0088円/m2	72万7565円/坪	+2.09％
2020年［令和2年］	22万8304円/m2	75万4723円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	22万9663円/m2	75万9218円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	23万4867円/m2	77万6421円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	24万9232円/m2	82万3907円/坪	+4.64％
2024年［令和6年］	27万0741円/m2	89万5013円/坪	+6.59％
2025年［令和7年］	29万5024円/m2	97万5286円/坪	+6.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万5468円/m2	67万9235円/坪
1984年［昭和59年］	21万1935円/m2	70万0614円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	21万7507円/m2	71万9032円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	22万7401円/m2	75万1739円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	30万5264円/m2	100万9140円/坪	+15.23％
1988年［昭和63年］	58万7554円/m2	194万2328円/坪	+81.33％
1989年［平成元年］	61万3808円/m2	202万9118円/坪	+6.08％
1990年［平成2年］	68万2098円/m2	225万4871円/坪	+14.19％
1991年［平成3年］	74万6967円/m2	246万9314円/坪	+11.55％
1992年［平成4年］	65万9501円/m2	218万0171円/坪	-13.55％
1993年［平成5年］	51万3017円/m2	169万5923円/坪	-18.55％
1994年［平成6年］	44万1902円/m2	146万0836円/坪	-8.59％
1995年［平成7年］	39万9754円/m2	132万1503円/坪	-4.88％
1996年［平成8年］	35万1134円/m2	116万0773円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	32万7256円/m2	108万1840円/坪	-4.71％
1998年［平成10年］	30万5847円/m2	101万1065円/坪	-4.89％
1999年［平成11年］	27万2948円/m2	90万2309円/坪	-9.16％
2000年［平成12年］	24万5244円/m2	81万0724円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	22万6068円/m2	74万7332円/坪	-7.92％
2002年［平成14年］	21万7301円/m2	71万8353円/坪	-7.99％
2003年［平成15年］	20万4004円/m2	67万4395円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	19万4256円/m2	64万2171円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	18万9953円/m2	62万7944円/坪	-3.26％
2006年［平成18年］	19万2789円/m2	63万7320円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	20万5131円/m2	67万8121円/坪	+4.03％
2008年［平成20年］	21万8952円/m2	72万3809円/坪	+4.71％
2009年［平成21年］	20万9070円/m2	69万1141円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	19万6565円/m2	64万9802円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	19万6560円/m2	64万9785円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	19万2725円/m2	63万7109円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	19万1472円/m2	63万2967円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	19万8304円/m2	65万5552円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	20万0396円/m2	66万2467円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	20万1770円/m2	66万7008円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	20万3008円/m2	67万1103円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	20万7820円/m2	68万7011円/坪	+1.31％
2019年［平成31年］	21万7354円/m2	71万8525円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	22万7130円/m2	75万0845円/坪	+2.34％
2021年［令和3年］	22万8051円/m2	75万3890円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	23万2275円/m2	76万7853円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	24万5176円/m2	81万0501円/坪	+4.15％
2024年［令和6年］	26万5921円/m2	87万9080円/坪	+6.55％
2025年［令和7年］	28万9900円/m2	95万8348円/坪	+6.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万9699円/m2	72万6279円/坪
1984年［昭和59年］	22万0747円/m2	72万9742円/坪	+1.19％
1985年［昭和60年］	22万5228円/m2	74万4555円/坪	+0.84％
1986年［昭和61年］	25万0065円/m2	82万6662円/坪	+3.97％
1987年［昭和62年］	50万9838円/m2	168万5418円/坪	+59.86％
1988年［昭和63年］	68万4775円/m2	226万3719円/坪	+37.04％
1989年［平成元年］	78万0986円/m2	258万1775円/坪	+7.88％
1990年［平成2年］	88万1756円/m2	291万4896円/坪	+20.93％
1991年［平成3年］	86万9183円/m2	287万3335円/坪	-2.34％
1992年［平成4年］	71万5928円/m2	236万6706円/坪	-17.53％
1993年［平成5年］	55万2503円/m2	182万6458円/坪	-15.64％
1994年［平成6年］	48万3176円/m2	159万7277円/坪	-6.86％
1995年［平成7年］	42万1255円/m2	139万2578円/坪	-6.99％
1996年［平成8年］	37万1396円/m2	122万7756円/坪	-7.94％
1997年［平成9年］	34万8696円/m2	115万2715円/坪	-4.25％
1998年［平成10年］	31万5280円/m2	104万2247円/坪	-7.25％
1999年［平成11年］	28万6904円/m2	94万8445円/坪	-10.50％
2000年［平成12年］	26万0771円/m2	86万2053円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	24万0632円/m2	79万5480円/坪	-7.58％
2002年［平成14年］	22万2259円/m2	73万4741円/坪	-7.88％
2003年［平成15年］	20万9718円/m2	69万3283円/坪	-7.01％
2004年［平成16年］	20万3011円/m2	67万1112円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	20万3456円/m2	67万2582円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	21万0576円/m2	69万6120円/坪	+1.71％
2007年［平成19年］	22万3577円/m2	73万9097円/坪	+4.94％
2008年［平成20年］	22万7324円/m2	75万1484円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	21万0772円/m2	69万6770円/坪	-6.57％
2010年［平成22年］	20万3813円/m2	67万3762円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	19万9427円/m2	65万9264円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	19万8072円/m2	65万4784円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	19万9318円/m2	65万8903円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	20万0831円/m2	66万3906円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	20万3232円/m2	67万1844円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	20万6257円/m2	68万1842円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	21万0757円/m2	69万6718円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	21万5183円/m2	71万1349円/坪	+1.35％
2019年［令和元年］	22万6171円/m2	74万7675円/坪	+2.30％
2020年［令和2年］	23万0914円/m2	76万3352円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	23万3181円/m2	77万0847円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	24万0431円/m2	79万4814円/坪	+2.39％
2023年［令和5年］	25万7909円/m2	85万2593円/坪	+5.70％
2024年［令和6年］	28万0919円/m2	92万8660円/坪	+6.67％
2025年［令和7年］	30万5431円/m2	100万9690円/坪	+6.23％

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