北総線

北総線沿線の土地評価額の動向

北総線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、北総線の駅の圏内とします。北総線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均14万9788円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均49万5168円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+5.72％です。

北総線の沿線の公示地価は平均16万0429円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均53万0345円/坪で、前年からの変動率は+6.76％です。基準地価は平均15万0272円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均49万6769円/坪で、前年からの変動率は+5.34％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万2800円/m²（1988年）、最安値は8万8000円/m²（1983年）で、両者の差異は9.12倍です。基準地価の最高値は47万1430円/m²（1990年）、最安値は12万4533円/m²（2005年）で、双方の差異は3.79倍です。

北総線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万1133円/m2	53万2672円/坪
1984年［昭和59年］	21万0830円/m2	69万6961円/坪	+0.84％
1985年［昭和60年］	21万3138円/m2	70万4589円/坪	+0.54％
1986年［昭和61年］	21万9892円/m2	72万6916円/坪	+3.87％
1987年［昭和62年］	37万7400円/m2	124万7603円/坪	+55.12％
1988年［昭和63年］	48万9700円/m2	161万8842円/坪	+31.69％
1989年［平成元年］	48万0107円/m2	158万7131円/坪	+6.84％
1990年［平成2年］	49万4956円/m2	163万6219円/坪	+21.34％
1991年［平成3年］	52万3127円/m2	172万9348円/坪	+5.84％
1992年［平成4年］	43万8325円/m2	144万9008円/坪	-14.05％
1993年［平成5年］	33万8400円/m2	111万8677円/坪	-15.94％
1994年［平成6年］	29万2864円/m2	96万8146円/坪	-6.60％
1995年［平成7年］	27万3906円/m2	90万5476円/坪	-3.77％
1996年［平成8年］	24万4741円/m2	80万9064円/坪	-6.40％
1997年［平成9年］	23万3177円/m2	77万0834円/坪	-3.47％
1998年［平成10年］	21万1083円/m2	69万7796円/坪	-4.59％
1999年［平成11年］	18万6145円/m2	61万5355円/坪	-8.17％
2000年［平成12年］	16万9142円/m2	55万9149円/坪	-8.75％
2001年［平成13年］	15万6086円/m2	51万5986円/坪	-9.29％
2002年［平成14年］	14万2248円/m2	47万0244円/坪	-9.28％
2003年［平成15年］	13万2404円/m2	43万7700円/坪	-8.10％
2004年［平成16年］	12万9038円/m2	42万6574円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	12万9010円/m2	42万6479円/坪	-3.99％
2006年［平成18年］	12万8990円/m2	42万6413円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	13万4638円/m2	44万5084円/坪	+2.23％
2008年［平成20年］	13万7164円/m2	45万3435円/坪	+2.36％
2009年［平成21年］	12万7217円/m2	42万0553円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	12万2147円/m2	40万3792円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	12万1603円/m2	40万1994円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	11万9485円/m2	39万4991円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	11万9160円/m2	39万3919円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	12万4695円/m2	41万2216円/坪	+0.28％
2015年［平成27年］	12万5486円/m2	41万4830円/坪	-0.02％
2016年［平成28年］	12万7818円/m2	42万2541円/坪	-0.02％
2017年［平成29年］	12万8232円/m2	42万3908円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	12万7894円/m2	42万2791円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	12万8013円/m2	42万3183円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	13万0232円/m2	43万0521円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	12万9925円/m2	42万9505円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	13万2380円/m2	43万7620円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	13万3529円/m2	44万1420円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	14万0303円/m2	46万3813円/坪	+4.86％
2025年［令和7年］	14万9788円/m2	49万5168円/坪	+5.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪
1984年［昭和59年］	32万3066円/m2	106万7988円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	33万1400円/m2	109万5537円/坪	+1.26％
1986年［昭和61年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+4.96％
1987年［昭和62年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+29.82％
1988年［昭和63年］	80万2800円/m2	265万3884円/坪	+42.13％
1989年［平成元年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+14.80％
1990年［平成2年］	53万4166円/m2	176万5840円/坪	+20.00％
1991年［平成3年］	67万5857円/m2	223万4238円/坪	+18.44％
1992年［平成4年］	53万3722円/m2	176万4370円/坪	-11.99％
1993年［平成5年］	38万5464円/m2	127万4262円/坪	-16.32％
1994年［平成6年］	31万3200円/m2	103万5371円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	28万5694円/m2	94万4444円/坪	-3.94％
1996年［平成8年］	25万6277円/m2	84万7199円/坪	-7.30％
1997年［平成9年］	24万1361円/m2	79万7887円/坪	-4.14％
1998年［平成10年］	21万7190円/m2	71万7985円/坪	-4.80％
1999年［平成11年］	18万8156円/m2	62万2003円/坪	-8.05％
2000年［平成12年］	16万9207円/m2	55万9363円/坪	-9.33％
2001年［平成13年］	15万5214円/m2	51万3105円/坪	-9.71％
2002年［平成14年］	14万1760円/m2	46万8630円/坪	-9.68％
2003年［平成15年］	13万0768円/m2	43万2294円/坪	-8.24％
2004年［平成16年］	13万0487円/m2	43万1362円/坪	-6.08％
2005年［平成17年］	13万1528円/m2	43万4803円/坪	-4.66％
2006年［平成18年］	13万0303円/m2	43万0754円/坪	-2.06％
2007年［平成19年］	13万4834円/m2	44万5733円/坪	+1.59％
2008年［平成20年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+3.29％
2009年［平成21年］	12万6407円/m2	41万7877円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	12万0326円/m2	39万7772円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	11万8041円/m2	39万0218円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	11万5587円/m2	38万2107円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	11万5104円/m2	38万0511円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	12万2088円/m2	40万3597円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	12万2740円/m2	40万5755円/坪	-0.15％
2016年［平成28年］	12万5663円/m2	41万5417円/坪	-0.23％
2017年［平成29年］	12万5616円/m2	41万5260円/坪	-0.45％
2018年［平成30年］	12万6989円/m2	41万9800円/坪	+0.05％
2019年［平成31年］	12万7462円/m2	42万1364円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	13万0303円/m2	43万0756円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	12万9434円/m2	42万7883円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	13万1221円/m2	43万3788円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	13万2801円/m2	43万9014円/坪	+2.71％
2024年［令和6年］	14万0214円/m2	46万3520円/坪	+4.99％
2025年［令和7年］	14万9486円/m2	49万4171円/坪	+5.95％
2026年［令和8年］	16万0429円/m2	53万0345円/坪	+6.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5760円/m2	58万1024円/坪
1984年［昭和59年］	17万7160円/m2	58万5652円/坪	+0.74％
1985年［昭和60年］	17万7660円/m2	58万7305円/坪	+0.32％
1986年［昭和61年］	18万5660円/m2	61万3752円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	33万2520円/m2	109万9239円/坪	+62.71％
1988年［昭和63年］	39万5770円/m2	130万8330円/坪	+28.56％
1989年［平成元年］	40万4550円/m2	133万7355円/坪	+4.45％
1990年［平成2年］	47万1430円/m2	155万8446円/坪	+21.87％
1991年［平成3年］	42万5936円/m2	140万8054円/坪	-1.72％
1992年［平成4年］	36万0272円/m2	119万0984円/坪	-15.36％
1993年［平成5年］	28万3491円/m2	93万7162円/坪	-15.62％
1994年［平成6年］	26万5750円/m2	87万8512円/坪	-4.98％
1995年［平成7年］	25万6225円/m2	84万7024円/坪	-3.55％
1996年［平成8年］	22万8769円/m2	75万6261円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	22万1846円/m2	73万3375円/坪	-2.55％
1998年［平成10年］	20万2533円/m2	66万9531円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	18万2793円/m2	60万4275円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	16万9026円/m2	55万8765円/坪	-7.80％
2001年［平成13年］	15万7713円/m2	52万1366円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	14万3052円/m2	47万2902円/坪	-8.52％
2003年［平成15年］	13万5194円/m2	44万6922円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	12万6544円/m2	41万8328円/坪	-5.37％
2005年［平成17年］	12万4533円/m2	41万1680円/坪	-2.84％
2006年［平成18年］	12万6655円/m2	41万8696円/坪	+0.27％
2007年［平成19年］	13万4288円/m2	44万3930円/坪	+3.37％
2008年［平成20年］	13万6511円/m2	45万1276円/坪	+0.71％
2009年［平成21年］	12万8836円/m2	42万5906円/坪	-5.32％
2010年［平成22年］	12万5789円/m2	41万5832円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	12万8550円/m2	42万4958円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	12万7280円/m2	42万0760円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	12万7475円/m2	42万1404円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	12万9790円/m2	42万9060円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	13万0977円/m2	43万2982円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	13万2422円/m2	43万7761円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	13万4059円/m2	44万3170円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	12万9741円/m2	42万8898円/坪	+0.68％
2019年［令和元年］	12万9136円/m2	42万6895円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	13万0088円/m2	43万0042円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	13万0870円/m2	43万2629円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	13万4458円/m2	44万4491円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	13万4840円/m2	44万5752円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	14万0458円/m2	46万4324円/坪	+4.61％
2025年［令和7年］	15万0272円/m2	49万6769円/坪	+5.34％

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