杉並区

2026年［令和8年］基準地価

平均

110万5250

円/m²

変動率

+11.20

％

上昇

坪単価

365万3719

円/坪

基準地価ランキング

15 位／1737市町村

変動率ランキング

23 位／1737市町村

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杉並区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

杉並区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	阿佐ケ谷駅	148万3900円/m²	490万5454円/坪	+14.50％
2位	荻窪駅	130万2764円/m²	430万6660円/坪	+12.14％
3位	高円寺駅	128万8769円/m²	426万0394円/坪	+12.63％
4位	笹塚駅	102万6000円/m²	339万1735円/坪	+10.47％
5位	下高井戸駅	94万8800円/m²	313万6528円/坪	+10.31％
6位	永福町駅	94万6500円/m²	312万8925円/坪	+10.13％
7位	中野富士見町駅	93万1000円/m²	307万7685円/坪	+11.80％
8位	南阿佐ケ谷駅	92万1625円/m²	304万6694円/坪	+11.81％
9位	東高円寺駅	91万3333円/m²	301万9283円/坪	+10.29％
10位	西荻窪駅	90万8625円/m²	300万3719円/坪	+10.12％
11位	西永福駅	88万7250円/m²	293万3057円/坪	+9.82％
12位	方南町駅	86万1545円/m²	284万8084円/坪	+11.43％
13位	浜田山駅	85万8750円/m²	283万8842円/坪	+9.88％
14位	新高円寺駅	81万7400円/m²	270万2148円/坪	+11.96％
15位	富士見ヶ丘駅	80万3000円/m²	265万4545円/坪	+10.83％
16位	桜上水駅	78万1833円/m²	258万4572円/坪	+9.09％
17位	代田橋駅	75万2000円/m²	248万5950円/坪	+8.00％
18位	高井戸駅	74万1333円/m²	245万0688円/坪	+9.43％
19位	久我山駅	73万4000円/m²	242万6446円/坪	+9.50％
20位	上北沢駅	68万2166円/m²	225万5096円/坪	+5.75％
21位	鷺ノ宮駅	67万8166円/m²	224万1873円/坪	+8.15％
22位	八幡山駅	67万0750円/m²	221万7355円/坪	+5.92％
23位	井荻駅	64万5166円/m²	213万2782円/坪	+8.58％
24位	芦花公園駅	62万1166円/m²	205万3443円/坪	+6.20％
25位	下井草駅	58万8285円/m²	194万4746円/坪	+7.46％
26位	上井草駅	52万8833円/m²	174万8209円/坪	+6.96％
27位	三鷹台駅	52万8500円/m²	174万7107円/坪	+5.15％
28位	上石神井駅	51万8400円/m²	171万3719円/坪	+6.21％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

杉並区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは阿佐ケ谷駅（148万3900円/m²）、最も低価格なのは上石神井駅（51万8400円/m²）です。

杉並区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
上荻	279万6666円/m²	924万5179円/坪	+18.65％
阿佐谷南	239万4666円/m²	791万6253円/坪	+15.36％
高円寺北	141万0500円/m²	466万2809円/坪	+12.25％
高円寺南	111万4000円/m²	368万2644円/坪	+12.19％
西荻北	110万6500円/m²	365万7851円/坪	+11.26％
永福	107万8200円/m²	356万4297円/坪	+11.37％
和田	97万3000円/m²	321万6528円/坪	+10.81％
成田東	94万7000円/m²	313万0578円/坪	+12.05％
阿佐谷北	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+12.14％
西荻南	91万6000円/m²	302万8099円/坪	+9.79％
方南	87万9333円/m²	290万6887円/坪	+11.33％
桃井	86万8000円/m²	286万9421円/坪	+10.38％
堀ノ内	85万9666円/m²	284万1873円/坪	+10.89％
高井戸西	82万4400円/m²	272万5289円/坪	+12.21％
南荻窪	81万9000円/m²	270万7438円/坪	+8.13％
和泉	80万6000円/m²	266万4462円/坪	+10.56％
松庵	74万7000円/m²	246万9421円/坪	+8.89％
宮前	74万6250円/m²	246万6942円/坪	+9.63％
天沼	72万3000円/m²	239万0082円/坪	+8.48％
善福寺	72万1800円/m²	238万6115円/坪	+8.62％
高井戸東	68万2000円/m²	225万4545円/坪	+7.43％
本天沼	66万2000円/m²	218万8429円/坪
清水	64万6000円/m²	213万5537円/坪	+6.47％
上高井戸	63万1500円/m²	208万7603円/坪	+7.49％
松ノ木	62万8000円/m²	207万6033円/坪	+8.09％
大宮	58万2000円/m²	192万3966円/坪	+7.78％
成田西	57万3000円/m²	189万4214円/坪	+8.52％
今川	54万0500円/m²	178万6776円/坪	+7.32％
井草	50万1500円/m²	165万7851円/坪	+6.59％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

杉並区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	上荻1-8-9	荻窪駅より0m	498万0000 円/m²	1646万2809 円/坪	+19.42 ％
東京都杉並区上荻1-8-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 95m²（28坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	高円寺北2-6-2	高円寺駅より0m	410万0000 円/m²	1355万3718 円/坪	+17.14 ％
東京都杉並区高円寺北2-6-2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 271m²（81坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
3位	阿佐谷南3-37-14	阿佐ケ谷駅より0m	331万0000 円/m²	1094万2148 円/坪	+17.79 ％
東京都杉並区阿佐谷南3-37-14 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅等　地積 109m²（32坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路東・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	荻窪5-27-7	荻窪駅より90m	294万0000 円/m²	971万9008 円/坪	+19.51 ％
東京都杉並区荻窪5-27-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 87m²（26坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員16.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	上荻1-18-13	荻窪駅より320m	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	+18.78 ％
東京都杉並区上荻1-18-13 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 411m²（124坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
6位	高円寺南4-23-4	高円寺駅より190m	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	+19.64 ％
東京都杉並区高円寺南4-23-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
7位	西荻北2-3-9	西荻窪駅より140m	198万0000 円/m²	654万5454 円/坪	+20.73 ％
東京都杉並区西荻北2-3-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示事務所、店舗兼共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	高円寺南3-58-29	高円寺駅より230m	185万0000 円/m²	611万5702 円/坪	+16.35 ％
東京都杉並区高円寺南3-58-29 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 119m²（35坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.9m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
9位	和田3-58-8	東高円寺駅より140m	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+17.20 ％
東京都杉並区和田3-58-8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 148m²（44坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
10位	永福4-1-4	永福町駅より90m	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	+17.91 ％
東京都杉並区永福4-1-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示店舗事務所　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員19.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
11位	成田東5-34-16	南阿佐ケ谷駅より360m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+18.03 ％
東京都杉並区成田東5-34-16 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 192m²（58坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
12位	西荻南3-7-3	西荻窪駅より210m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+16.38 ％
東京都杉並区西荻南3-7-3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 68m²（20坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
13位	堀ノ内2-13-11	方南町駅より610m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+17.12 ％
東京都杉並区堀ノ内2-13-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 247m²（74坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員34.0m・舗装　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
14位	浜田山3-34-2	浜田山駅より1m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+16.22 ％
東京都杉並区浜田山3-34-2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 133m²（40坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員7.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
15位	方南2-21-3	方南町駅より90m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+17.43 ％
東京都杉並区方南2-21-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
16位	阿佐谷北4-6-29	阿佐ケ谷駅より650m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+18.69 ％
東京都杉並区阿佐谷北4-6-29 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗、マンションが多い商業地域
17位	上荻2-39-15	荻窪駅より850m	126万0000 円/m²	416万5289 円/坪	+17.76 ％
東京都杉並区上荻2-39-15 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗、住宅兼共同住宅　地積 185m²（55坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
17位	阿佐谷北1-4-8	阿佐ケ谷駅より140m	126万0000 円/m²	416万5289 円/坪	+17.76 ％
東京都杉並区阿佐谷北1-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
19位	高円寺北2-41-18	高円寺駅より550m	124万0000 円/m²	409万9173 円/坪	+18.10 ％
東京都杉並区高円寺北2-41-18 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 133m²（40坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
20位	荻窪2-32-8	荻窪駅より790m	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+17.48 ％
東京都杉並区荻窪2-32-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 238m²（71坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
21位	久我山1-5-17	久我山駅より570m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+14.85 ％
東京都杉並区久我山1-5-17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,566m²（1,078坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m・舗装　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
22位	下高井戸3-3-6	桜上水駅より350m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+17.77 ％
東京都杉並区下高井戸3-3-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示保育園兼共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
23位	永福3-35-7	西永福駅より0m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+16.83 ％
東京都杉並区永福3-35-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
23位	和泉4-40-33	方南町駅より390m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+18.48 ％
東京都杉並区和泉4-40-33 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
23位	荻窪5-4-8	荻窪駅より600m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+17.71 ％
東京都杉並区荻窪5-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
26位	桃井4-12-21	西荻窪駅より1,200m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+13.56 ％
東京都杉並区桃井4-12-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 4,291m²（1,298坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員9.2m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模高層マンションが多い住宅地域
26位	高円寺南2-20-11	新高円寺駅より150m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+17.39 ％
東京都杉並区高円寺南2-20-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 143m²（43坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
26位	高井戸西1-27-21	高井戸駅より130m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+17.01 ％
東京都杉並区高井戸西1-27-21 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示医院　地積 214m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
29位	善福寺1-15-22	西荻窪駅より1,100m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+16.07 ％
東京都杉並区善福寺1-15-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 819m²（247坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域
30位	久我山4-1-4	久我山駅より90m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+15.91 ％
東京都杉並区久我山4-1-4 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示住宅、店舗兼共同住宅　地積 249m²（75坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
31位	高井戸西2-10-9	富士見ヶ丘駅より100m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+17.37 ％
東京都杉並区高井戸西2-10-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
32位	下高井戸1-1-6	下高井戸駅より100m	98万0000 円/m²	323万9669 円/坪	+17.51 ％
東京都杉並区下高井戸1-1-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅等　地積 244m²（73坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
33位	荻窪3-32-3	荻窪駅より630m	97万3000 円/m²	321万6528 円/坪	+9.08 ％
東京都杉並区荻窪3-32-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 337m²（101坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員7.3m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
34位	永福3-23-11	西永福駅より290m	96万5000 円/m²	319万0082 円/坪	+7.22 ％
東京都杉並区永福3-23-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 284m²（85坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
35位	荻窪4-27-11	荻窪駅より430m	96万0000 円/m²	317万3553 円/坪	+10.09 ％
東京都杉並区荻窪4-27-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
36位	成田東3-6-4	新高円寺駅より1,100m	90万7000 円/m²	299万8347 円/坪	+16.88 ％
東京都杉並区成田東3-6-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗の建ち並ぶ街道沿いの商業地域
37位	高円寺南4-40-10	高円寺駅より320m	90万5000 円/m²	299万1735 円/坪	+8.64 ％
東京都杉並区高円寺南4-40-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 74m²（22坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
38位	下井草2-40-14	下井草駅より60m	88万3000 円/m²	291万9008 円/坪	+11.07 ％
東京都杉並区下井草2-40-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 160m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
39位	高円寺南1-26-1	東高円寺駅より300m	86万4000 円/m²	285万6198 円/坪	+9.64 ％
東京都杉並区高円寺南1-26-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
40位	浜田山3-15-14	浜田山駅より450m	85万3000 円/m²	281万9834 円/坪	+7.16 ％
東京都杉並区浜田山3-15-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
41位	荻窪2-7-4	荻窪駅より890m	84万8000 円/m²	280万3305 円/坪	+7.34 ％
東京都杉並区荻窪2-7-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
41位	上井草1-32-5	井荻駅より180m	84万8000 円/m²	280万3305 円/坪	+13.07 ％
東京都杉並区上井草1-32-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・雑木　利用状況表示保育所兼店舗　地積 259m²（78坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員7.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
41位	西荻南4-15-2	西荻窪駅より550m	84万8000 円/m²	280万3305 円/坪	+7.34 ％
東京都杉並区西荻南4-15-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
44位	宮前4-29-3	久我山駅より1,000m	84万6000 円/m²	279万6694 円/坪	+11.32 ％
東京都杉並区宮前4-29-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所、共同住宅が多い地域
45位	上井草1-1-11	井荻駅より590m	84万0000 円/m²	277万6859 円/坪	+13.82 ％
東京都杉並区上井草1-1-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　利用状況表示店舗、作業所兼住宅　地積 101m²（30坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員33.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、事務所ビルの建ち並ぶ路線商業地域
46位	西荻北3-14-8	西荻窪駅より330m	82万8000 円/m²	273万7190 円/坪	+8.24 ％
東京都杉並区西荻北3-14-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
47位	高円寺北2-26-6	高円寺駅より450m	82万7000 円/m²	273万3884 円/坪	+8.96 ％
東京都杉並区高円寺北2-26-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 77m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
48位	永福1-37-17	永福町駅より360m	82万5000 円/m²	272万7272 円/坪	+6.87 ％
東京都杉並区永福1-37-17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
49位	南荻窪4-32-15	荻窪駅より570m	82万3000 円/m²	272万0661 円/坪	+9.01 ％
東京都杉並区南荻窪4-32-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
49位	西荻北2-21-1	西荻窪駅より520m	82万3000 円/m²	272万0661 円/坪	+7.16 ％
東京都杉並区西荻北2-21-1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
51位	宮前1-15-13	富士見ヶ丘駅より920m	81万7000 円/m²	270万0826 円/坪	+11.01 ％
東京都杉並区宮前1-15-13 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 380m²（114坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域
52位	南荻窪1-23-2	荻窪駅より1,000m	81万5000 円/m²	269万4214 円/坪	+7.24 ％
東京都杉並区南荻窪1-23-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
53位	成田東4-13-19	南阿佐ケ谷駅より300m	80万8000 円/m²	267万1074 円/坪	+7.45 ％
東京都杉並区成田東4-13-19 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.1m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
54位	阿佐谷北2-34-15	阿佐ケ谷駅より460m	80万2000 円/m²	265万1239 円/坪	+8.97 ％
東京都杉並区阿佐谷北2-34-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域
55位	高円寺北1-15-12	高円寺駅より820m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+11.89 ％
東京都杉並区高円寺北1-15-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
56位	和泉3-26-21	永福町駅より600m	79万9000 円/m²	264万1322 円/坪	+7.97 ％
東京都杉並区和泉3-26-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 332m²（100坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
56位	西荻南2-11-2	西荻窪駅より700m	79万9000 円/m²	264万1322 円/坪	+7.97 ％
東京都杉並区西荻南2-11-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 191m²（57坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
58位	浜田山2-9-2	浜田山駅より610m	79万7000 円/m²	263万4710 円/坪	+7.99 ％
東京都杉並区浜田山2-9-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
59位	高円寺北4-9-11	高円寺駅より900m	79万4000 円/m²	262万4793 円/坪	+8.03 ％
東京都杉並区高円寺北4-9-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
60位	久我山5-9-7	久我山駅より330m	78万8000 円/m²	260万4958 円/坪	+9.14 ％
東京都杉並区久我山5-9-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層マンションが多い街道沿いの住宅地域
61位	成田東4-6-7	南阿佐ケ谷駅より470m	77万3000 円/m²	255万5371 円/坪	+8.11 ％
東京都杉並区成田東4-6-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
62位	西荻南1-10-18	西荻窪駅より940m	76万8000 円/m²	253万8842 円/坪	+8.32 ％
東京都杉並区西荻南1-10-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
63位	浜田山4-15-23	浜田山駅より450m	75万0000 円/m²	247万9338 円/坪	+8.07 ％
東京都杉並区浜田山4-15-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
64位	高井戸東2-24-2	高井戸駅より390m	74万8000 円/m²	247万2727 円/坪	+7.78 ％
東京都杉並区高井戸東2-24-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
64位	高円寺南3-14-1	新高円寺駅より410m	74万8000 円/m²	247万2727 円/坪	+8.56 ％
東京都杉並区高円寺南3-14-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
66位	松庵2-14-10	西荻窪駅より830m	74万7000 円/m²	246万9421 円/坪	+8.89 ％
東京都杉並区松庵2-14-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
67位	天沼1-8-4	荻窪駅より700m	73万8000 円/m²	243万9669 円/坪	+8.69 ％
東京都杉並区天沼1-8-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
68位	高井戸西2-7-7	富士見ヶ丘駅より220m	73万7000 円/m²	243万6363 円/坪	+7.12 ％
東京都杉並区高井戸西2-7-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が多い駅近隣の住宅地域
69位	阿佐谷南3-40-23	阿佐ケ谷駅より460m	73万4000 円/m²	242万6446 円/坪	+8.90 ％
東京都杉並区阿佐谷南3-40-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
70位	高円寺南3-52-2	高円寺駅より520m	73万1000 円/m²	241万6528 円/坪	+8.46 ％
東京都杉並区高円寺南3-52-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
71位	久我山4-24-18	三鷹台駅より340m	73万0000 円/m²	241万3223 円/坪	+7.67 ％
東京都杉並区久我山4-24-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
72位	阿佐谷北1-21-10	阿佐ケ谷駅より400m	72万9000 円/m²	240万9917 円/坪	+9.13 ％
東京都杉並区阿佐谷北1-21-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
73位	高円寺南2-2-13	東高円寺駅より500m	72万4000 円/m²	239万3388 円/坪	+8.87 ％
東京都杉並区高円寺南2-2-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
73位	和田3-36-3	東高円寺駅より390m	72万4000 円/m²	239万3388 円/坪	+8.55 ％
東京都杉並区和田3-36-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
75位	堀ノ内2-11-4	方南町駅より440m	71万5000 円/m²	236万3636 円/坪	+8.33 ％
東京都杉並区堀ノ内2-11-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 347m²（104坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.5m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
76位	天沼3-20-21	荻窪駅より650m	70万8000 円/m²	234万0495 円/坪	+8.26 ％
東京都杉並区天沼3-20-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
77位	高円寺北3-26-14	高円寺駅より440m	70万2000 円/m²	232万0661 円/坪	+9.35 ％
東京都杉並区高円寺北3-26-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
78位	和田1-44-27	東高円寺駅より700m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+9.38 ％
東京都杉並区和田1-44-27 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
79位	方南1-34-15	笹塚駅より950m	69万8000 円/m²	230万7438 円/坪	+8.55 ％
東京都杉並区方南1-34-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
80位	善福寺2-3-12	西荻窪駅より1,100m	69万7000 円/m²	230万4132 円/坪	+6.74 ％
東京都杉並区善福寺2-3-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 87m²（26坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
81位	高井戸東3-16-13	浜田山駅より700m	69万5000 円/m²	229万7520 円/坪	+7.75 ％
東京都杉並区高井戸東3-16-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
82位	和泉4-45-28	方南町駅より270m	69万3000 円/m²	229万0909 円/坪	+8.62 ％
東京都杉並区和泉4-45-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域
83位	高井戸西1-26-9	高井戸駅より450m	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪
東京都杉並区高井戸西1-26-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
84位	上高井戸1-4-23	八幡山駅より290m	68万5000 円/m²	226万4462 円/坪	+7.54 ％
東京都杉並区上高井戸1-4-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
85位	清水2-4-2	荻窪駅より1,100m	67万5000 円/m²	223万1404 円/坪	+8.35 ％
東京都杉並区清水2-4-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
86位	宮前4-11-26	久我山駅より600m	66万3000 円/m²	219万1735 円/坪	+7.80 ％
東京都杉並区宮前4-11-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
87位	本天沼3-13-18	荻窪駅より1,100m	66万2000 円/m²	218万8429 円/坪
東京都杉並区本天沼3-13-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
88位	方南1-32-2	方南町駅より740m	66万0000 円/m²	218万1818 円/坪	+8.02 ％
東京都杉並区方南1-32-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
89位	宮前3-28-8	西荻窪駅より1,200m	65万9000 円/m²	217万8512 円/坪	+8.39 ％
東京都杉並区宮前3-28-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
90位	高井戸東4-26-14	浜田山駅より870m	65万8000 円/m²	217万5206 円/坪	+6.99 ％
東京都杉並区高井戸東4-26-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
91位	桃井1-23-6	荻窪駅より1,100m	65万6000 円/m²	216万8595 円/坪	+7.19 ％
東京都杉並区桃井1-23-6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
92位	善福寺1-25-16	西荻窪駅より1,300m	65万2000 円/m²	215万5371 円/坪	+8.31 ％
東京都杉並区善福寺1-25-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
93位	下高井戸1-34-5	桜上水駅より540m	64万4000 円/m²	212万8925 円/坪	+8.42 ％
東京都杉並区下高井戸1-34-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
94位	和泉1-28-16	代田橋駅より600m	64万2000 円/m²	212万2314 円/坪	+7.18 ％
東京都杉並区和泉1-28-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員3.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
95位	下高井戸2-14-9	桜上水駅より640m	63万4000 円/m²	209万5867 円/坪	+7.09 ％
東京都杉並区下高井戸2-14-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
96位	松ノ木3-11-3	新高円寺駅より690m	62万8000 円/m²	207万6033 円/坪	+8.09 ％
東京都杉並区松ノ木3-11-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
96位	和田2-35-7	東高円寺駅より940m	62万8000 円/m²	207万6033 円/坪	+8.09 ％
東京都杉並区和田2-35-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
98位	荻窪1-1-18	高井戸駅より1,200m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+7.27 ％
東京都杉並区荻窪1-1-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
99位	清水3-18-2	井荻駅より900m	61万7000 円/m²	203万9669 円/坪	+4.58 ％
東京都杉並区清水3-18-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
100位	善福寺4-23-3	上石神井駅より1,100m	61万5000 円/m²	203万3057 円/坪	+5.67 ％
東京都杉並区善福寺4-23-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
100位	高井戸西3-9-12	高井戸駅より860m	61万5000 円/m²	203万3057 円/坪	+7.33 ％
東京都杉並区高井戸西3-9-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
102位	下井草3-35-18	下井草駅より270m	60万9000 円/m²	201万3223 円/坪	+7.98 ％
東京都杉並区下井草3-35-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
103位	善福寺3-14-14	上石神井駅より1,200m	60万5000 円/m²	199万9999 円/坪	+6.33 ％
東京都杉並区善福寺3-14-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
104位	阿佐谷北6-27-12	鷺ノ宮駅より850m	58万9000 円/m²	194万7107 円/坪	+6.13 ％
東京都杉並区阿佐谷北6-27-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
105位	下高井戸5-7-3	上北沢駅より600m	58万7000 円/m²	194万0495 円/坪	+6.53 ％
東京都杉並区下高井戸5-7-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い住宅地域
106位	大宮1-10-10	永福町駅より1,000m	58万2000 円/m²	192万3966 円/坪	+7.78 ％
東京都杉並区大宮1-10-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
107位	上高井戸1-32-50	芦花公園駅より760m	57万8000 円/m²	191万0743 円/坪	+7.43 ％
東京都杉並区上高井戸1-32-50 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
108位	成田西3-10-28-1	南阿佐ケ谷駅より1,100m	57万3000 円/m²	189万4214 円/坪	+8.52 ％
東京都杉並区成田西3-10-28-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.4m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
109位	今川4-17-4	上井草駅より1,400m	56万7000 円/m²	187万4380 円/坪	+8.00 ％
東京都杉並区今川4-17-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域
110位	久我山1-12-2	久我山駅より870m	56万6000 円/m²	187万1074 円/坪	+7.40 ％
東京都杉並区久我山1-12-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
111位	堀ノ内1-27-5	方南町駅より1,100m	56万4000 円/m²	186万4462 円/坪	+7.22 ％
東京都杉並区堀ノ内1-27-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
112位	成田東1-6-10	西永福駅より1,200m	56万3000 円/m²	186万1157 円/坪	+7.24 ％
東京都杉並区成田東1-6-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
113位	上井草2-29-3	井荻駅より620m	55万5000 円/m²	183万4710 円/坪	+6.94 ％
東京都杉並区上井草2-29-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
114位	今川2-3-6	上井草駅より1,300m	51万4000 円/m²	169万9173 円/坪	+6.64 ％
東京都杉並区今川2-3-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
115位	井草1-19-24	下井草駅より360m	50万6000 円/m²	167万2727 円/坪	+6.75 ％
東京都杉並区井草1-19-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
116位	井草5-12-14	上井草駅より510m	49万7000 円/m²	164万2975 円/坪	+6.42 ％
東京都杉並区井草5-12-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

杉並区の最も高価格な地点は「杉並区上荻1-8-9」（498万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「杉並区井草5-12-14」（49万7000円/m²）です。

杉並区の最新の地価の動向

杉並区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

東京都杉並区（すぎなみく）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は110万5250円/m²、坪単価では平均 365万3719円/坪です。基準地価の全国順位は15位です。基準地価の前年からの変動率は+11.20％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は23位です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）における杉並区の平均は78万2200円/m²、坪単価では平均 258万5785円/坪で、前年からの変動率は+8.13％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）における杉並区の平均は164万3666円/m²、坪単価では平均 543万3608円/坪で、前年からの変動率は+16.31％の上昇です。

杉並区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の杉並区の平均の過去最高値は165万5510円/m²（1991年）、過去最低値は44万2488円/m²（1983年）で、二者の差は3.74倍です。

杉並区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都杉並区（すぎなみく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は93万0151円/m²、坪単価では平均 307万4879円/坪です。公示地価の全国順位は17位です。公示地価の前年からの変動率は+10.82％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は25位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における杉並区の平均は70万3177円/m²、坪単価では平均 232万4553円/坪で、前年からの変動率は+8.16％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における杉並区の平均は151万6500円/m²、坪単価では平均 501万3223円/坪で、前年からの変動率は+17.47％の上昇です。

杉並区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の杉並区の平均の過去最高値は159万2575円/m²（1988年）、過去最低値は46万0568円/m²（1983年）で、二者の差は3.46倍です。

杉並区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

杉並区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は98万5738円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では325万8638円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.94％の上昇です。

杉並区の最も高価格な地点は「杉並区上荻1-8-9」（498万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「杉並区井草5-12-14」（49万7000円/m²）です。

杉並区が圏内の鉄道沿線地価

杉並区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の基準地価平均が225万3184円/m²、中央本線の基準地価平均が100万9356円/m²、中央線（東京都内）の基準地価平均が219万7255円/m²、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が613万9761円/m²、京王線の基準地価平均が183万4127円/m²、京王井の頭線の基準地価平均が398万8424円/m²、西武新宿線の基準地価平均が69万1610円/m²です。
杉並区内の地点の地価は、中央・総武緩行線、中央本線、中央線（東京都内）、丸ノ内線、京王線、京王井の頭線、西武新宿線の駅に近いほど高い傾向にあります。

杉並区の不動産査定リビンマッチ

杉並区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

杉並区で家を建てるには？

杉並区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

杉並区の土地を探す

杉並区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	杉並区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	杉並区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：杉並区の住宅地の基準地価平均 78万2200円/m²（2026年［令和8年］）

杉並区の土地を購入する

杉並区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

杉並区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

杉並区における土地取引

東京都杉並区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している杉並区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での杉並区のランキングを導きだしています。
実際に東京都杉並区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が管理し、東京都が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

杉並区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に杉並区で実行された不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格となります。杉並区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で75万5217円/m²、坪単価では249万6586円/坪、前年比-7.69％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-23.39％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、杉並区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局（杉並出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

杉並区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

杉並区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万2669円/m²	149万6429円/坪
1984年［昭和59年］	47万8881円/m²	158万3078円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	52万3871円/m²	173万1805円/坪	+4.73％
1986年［昭和61年］	67万5376円/m²	223万2648円/坪	+26.80％
1987年［昭和62年］	141万7100円/m²	468万4631円/坪	+110.85％
1988年［昭和63年］	161万4541円/m²	533万7326円/坪	+13.24％
1989年［平成元年］	155万6212円/m²	514万4503円/坪	-6.70％
1990年［平成2年］	156万2292円/m²	516万4601円/坪	+0.72％
1991年［平成3年］	156万4238円/m²	517万1037円/坪	-1.88％
1992年［平成4年］	138万9141円/m²	459万2203円/坪	-17.72％
1993年［平成5年］	104万2713円/m²	344万6985円/坪	-23.36％
1994年［平成6年］	83万2185円/m²	275万1026円/坪	-15.63％
1995年［平成7年］	71万9341円/m²	237万7988円/坪	-7.93％
1996年［平成8年］	63万3869円/m²	209万5436円/坪	-9.56％
1997年［平成9年］	59万5845円/m²	196万9737円/坪	-4.04％
1998年［平成10年］	56万9975円/m²	188万4215円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	54万2129円/m²	179万2162円/坪	-4.49％
2000年［平成12年］	51万8367円/m²	171万3612円/坪	-3.81％
2001年［平成13年］	50万6877円/m²	167万5627円/坪	-2.23％
2002年［平成14年］	49万6339円/m²	164万0792円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	48万7805円/m²	161万2578円/坪	-1.59％
2004年［平成16年］	48万3767円/m²	159万9230円/坪	-0.83％
2005年［平成17年］	48万5333円/m²	160万4407円/坪	+0.11％
2006年［平成18年］	49万7300円/m²	164万3969円/坪	+2.05％
2007年［平成19年］	54万7564円/m²	181万0131円/坪	+9.32％
2008年［平成20年］	58万9361円/m²	194万8301円/坪	+7.69％
2009年［平成21年］	53万1529円/m²	175万7123円/坪	-10.67％
2010年［平成22年］	49万9900円/m²	165万2564円/坪	-6.09％
2011年［平成23年］	50万0600円/m²	165万4876円/坪	-0.39％
2012年［平成24年］	49万7448円/m²	164万4456円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	50万2472円/m²	166万1064円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	52万6351円/m²	174万0006円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	54万0981円/m²	178万8368円/坪	+2.56％
2016年［平成28年］	54万7741円/m²	181万0717円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	57万4568円/m²	189万9398円/坪	+4.24％
2018年［平成30年］	60万4568円/m²	199万8571円/坪	+4.58％
2019年［令和元年］	64万1504円/m²	212万0674円/坪	+5.35％
2020年［令和2年］	67万3608円/m²	222万6803円/坪	+3.90％
2021年［令和3年］	67万0544円/m²	221万6674円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	68万9016円/m²	227万7738円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	72万2520円/m²	238万8495円/坪	+4.23％
2024年［令和6年］	77万6784円/m²	256万7880円/坪	+6.66％
2025年［令和7年］	87万4753円/m²	289万1748円/坪	+10.35％
2026年［令和8年］	98万5738円/m²	325万8638円/坪	+10.94％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万0568円/m²	152万2542円/坪
1984年［昭和59年］	49万3482円/m²	163万1347円/坪	+3.93％
1985年［昭和60年］	51万6637円/m²	170万7893円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	61万5413円/m²	203万4425円/坪	+16.01％
1987年［昭和62年］	129万9378円/m²	429万5467円/坪	+115.21％
1988年［昭和63年］	159万2575円/m²	526万4713円/坪	+21.66％
1989年［平成元年］	150万2878円/m²	496万8194円/坪	-7.52％
1990年［平成2年］	149万8636円/m²	495万4169円/坪	-0.16％
1991年［平成3年］	149万9242円/m²	495万6173円/坪	-1.50％
1992年［平成4年］	142万6606円/m²	471万6053円/坪	-14.78％
1993年［平成5年］	107万2825円/m²	354万6530円/坪	-23.18％
1994年［平成6年］	82万6910円/m²	273万3589円/坪	-17.76％
1995年［平成7年］	71万4369円/m²	236万1551円/坪	-7.99％
1996年［平成8年］	62万3864円/m²	206万2363円/坪	-10.23％
1997年［平成9年］	58万6351円/m²	193万8351円/坪	-3.84％
1998年［平成10年］	56万4945円/m²	186万7589円/坪	-2.51％
1999年［平成11年］	53万3666円/m²	176万4187円/坪	-4.53％
2000年［平成12年］	51万0414円/m²	168万7320円/坪	-3.75％
2001年［平成13年］	49万6900円/m²	164万2647円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	48万7660円/m²	161万2102円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	47万9643円/m²	158万5598円/坪	-1.52％
2004年［平成16年］	47万4756円/m²	156万9443円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	47万5053円/m²	157万0423円/坪	-0.01％
2006年［平成18年］	48万1000円/m²	159万0082円/坪	+1.11％
2007年［平成19年］	52万5879円/m²	173万8445円/坪	+8.61％
2008年［平成20年］	58万2390円/m²	192万5257円/坪	+10.52％
2009年［平成21年］	52万9842円/m²	175万1544円/坪	-10.18％
2010年［平成22年］	49万0445円/m²	162万1307円/坪	-7.64％
2011年［平成23年］	49万2616円/m²	162万8483円/坪	-0.26％
2012年［平成24年］	48万8558円/m²	161万5068円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	49万2418円/m²	162万7830円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	51万9608円/m²	171万7714円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	53万2579円/m²	176万0594円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	53万2611円/m²	176万0700円/坪	+3.24％
2017年［平成29年］	55万5965円/m²	183万7901円/坪	+3.86％
2018年［平成30年］	58万2267円/m²	192万4851円/坪	+4.19％
2019年［平成31年］	61万7023円/m²	203万9746円/坪	+5.24％
2020年［令和2年］	65万7023円/m²	217万1977円/坪	+4.94％
2021年［令和3年］	64万9720円/m²	214万7837円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	66万4313円/m²	219万6079円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	69万5883円/m²	230万0442円/坪	+3.98％
2024年［令和6年］	74万0941円/m²	244万9394円/坪	+5.77％
2025年［令和7年］	82万6197円/m²	273万1231円/坪	+9.94％
2026年［令和8年］	93万0151円/m²	307万4879円/坪	+10.82％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万2488円/m²	146万2773円/坪
1984年［昭和59年］	45万9186円/m²	151万7970円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	53万3627円/m²	176万4059円/坪	+6.90％
1986年［昭和61年］	75万6255円/m²	250万0019円/坪	+41.63％
1987年［昭和62年］	159万7790円/m²	528万1952円/坪	+105.29％
1988年［昭和63年］	164万8255円/m²	544万8779円/坪	-0.99％
1989年［平成元年］	163万1106円/m²	539万2087円/坪	-5.40％
1990年［平成2年］	165万1680円/m²	546万0101円/坪	+1.98％
1991年［平成3年］	165万5510円/m²	547万2762円/坪	-2.42％
1992年［平成4年］	133万6531円/m²	441万8287円/坪	-21.67％
1993年［平成5年］	99万0920円/m²	327万5768円/坪	-23.61％
1994年［平成6年］	84万2840円/m²	278万6247円/坪	-12.05％
1995年［平成7年］	73万0380円/m²	241万4479円/坪	-7.80％
1996年［平成8年］	65万6080円/m²	216万8859円/坪	-8.11％
1997年［平成9年］	61万6509円/m²	203万8048円/坪	-4.49％
1998年［平成10年］	58万0921円/m²	192万0401円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	56万3477円/m²	186万2734円/坪	-4.37％
2000年［平成12年］	53万8431円/m²	177万9939円/坪	-3.94％
2001年［平成13年］	53万2045円/m²	175万8827円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	51万9022円/m²	171万5777円/坪	-2.05％
2003年［平成15年］	50万9136円/m²	168万3095円/坪	-1.76％
2004年［平成16年］	50万7318円/m²	167万7084円/坪	-0.40％
2005年［平成17年］	51万2348円/m²	169万3715円/坪	+0.43％
2006年［平成18年］	54万1829円/m²	179万1171円/坪	+4.66％
2007年［平成19年］	60万7615円/m²	200万8645円/坪	+11.26％
2008年［平成20年］	60万8128円/m²	201万0341円/坪	+0.09％
2009年［平成21年］	53万5641円/m²	177万0714円/坪	-11.85％
2010年［平成22年］	52万2205円/m²	172万6297円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	51万8205円/m²	171万3074円/坪	-0.67％
2012年［平成24年］	51万7051円/m²	170万9260円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	52万4641円/m²	173万4350円/坪	+0.43％
2014年［平成26年］	53万8282円/m²	177万9444円/坪	+2.00％
2015年［平成27年］	55万5846円/m²	183万7507円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	58万0717円/m²	191万9728円/坪	+3.69％
2017年［平成29年］	61万5589円/m²	203万5007円/坪	+5.11％
2018年［平成30年］	65万3743円/m²	216万1135円/坪	+5.43％
2019年［令和元年］	69万5487円/m²	229万9131円/坪	+5.58％
2020年［令和2年］	71万0179円/m²	234万7700円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	71万6461円/m²	236万8467円/坪	+0.77％
2022年［令和4年］	74万3487円/m²	245万7808円/坪	+3.35％
2023年［令和5年］	78万1256円/m²	258万2665円/坪	+4.77％
2024年［令和6年］	85万5820円/m²	282万9158円/坪	+8.61％
2025年［令和7年］	97万9150円/m²	323万6859円/坪	+11.25％
2026年［令和8年］	110万5250円/m²	365万3719円/坪	+11.20％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

杉並区の住宅地の地価　過去の推移

杉並区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	33万9723円/m²	112万3052円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	35万5531円/m²	117万5312円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	住宅地	36万4829円/m²	120万6048円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	住宅地	41万8872円/m²	138万4701円/坪	+14.31％
1987年［昭和62年］	住宅地	98万0358円/m²	324万0854円/坪	+124.71％
1988年［昭和63年］	住宅地	119万2075円/m²	394万0745円/坪	+21.76％
1989年［平成元年］	住宅地	108万6981円/m²	359万3326円/坪	-9.02％
1990年［平成2年］	住宅地	108万0754円/m²	357万2742円/坪	-0.24％
1991年［平成3年］	住宅地	106万3207円/m²	351万4735円/坪	-1.85％
1992年［平成4年］	住宅地	89万2943円/m²	295万1879円/坪	-16.12％
1993年［平成5年］	住宅地	69万2250円/m²	228万8429円/坪	-23.34％
1994年［平成6年］	住宅地	57万7725円/m²	190万9834円/坪	-15.76％
1995年［平成7年］	住宅地	54万7494円/m²	180万9898円/坪	-5.24％
1996年［平成8年］	住宅地	50万2202円/m²	166万0172円/坪	-8.06％
1997年［平成9年］	住宅地	48万7517円/m²	161万1627円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	住宅地	48万1356円/m²	159万1260円/坪	-1.24％
1999年［平成11年］	住宅地	46万5413円/m²	153万8557円/坪	-3.16％
2000年［平成12年］	住宅地	45万2689円/m²	149万6494円/坪	-2.73％
2001年［平成13年］	住宅地	44万6781円/m²	147万6963円/坪	-1.29％
2002年［平成14年］	住宅地	44万0494円/m²	145万6179円/坪	-1.43％
2003年［平成15年］	住宅地	43万4839円/m²	143万7484円/坪	-1.30％
2004年［平成16年］	住宅地	43万0827円/m²	142万4223円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	住宅地	42万9953円/m²	142万1333円/坪	-0.01％
2006年［平成18年］	住宅地	43万3965円/m²	143万4595円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	住宅地	46万9646円/m²	155万2549円/坪	+8.15％
2008年［平成20年］	住宅地	51万8641円/m²	171万4518円/坪	+10.37％
2009年［平成21年］	住宅地	46万8830円/m²	154万9854円/坪	-9.96％
2010年［平成22年］	住宅地	43万2768円/m²	143万0638円/坪	-7.70％
2011年［平成23年］	住宅地	43万2828円/m²	143万0836円/坪	-0.16％
2012年［平成24年］	住宅地	42万9093円/m²	141万8491円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	住宅地	43万4609円/m²	143万6725円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	住宅地	45万0936円/m²	149万0698円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	住宅地	46万0212円/m²	152万1364円/坪	+2.03％
2016年［平成28年］	住宅地	46万7619円/m²	154万5848円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	住宅地	48万3718円/m²	159万9070円/坪	+3.05％
2018年［平成30年］	住宅地	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+3.23％
2019年［平成31年］	住宅地	52万1875円/m²	172万5206円/坪	+4.30％
2020年［令和2年］	住宅地	54万1921円/m²	179万1477円/坪	+3.79％
2021年［令和3年］	住宅地	53万8546円/m²	178万0320円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	住宅地	54万9682円/m²	181万7132円/坪	+2.00％
2023年［令和5年］	住宅地	57万1064円/m²	188万7816円/坪	+3.70％
2024年［令和6年］	住宅地	60万0161円/m²	198万4004円/坪	+4.90％
2025年［令和7年］	住宅地	64万8935円/m²	214万5241円/坪	+7.86％
2026年［令和8年］	住宅地	70万3177円/m²	232万4553円/坪	+8.16％

杉並区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	33万9733円/m²	112万3085円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	35万0866円/m²	115万9889円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	住宅地	37万3700円/m²	123万5371円/坪	+6.51％
1986年［昭和61年］	住宅地	55万0500円/m²	181万9834円/坪	+45.54％
1987年［昭和62年］	住宅地	118万2166円/m²	390万7988円/坪	+104.00％
1988年［昭和63年］	住宅地	113万9166円/m²	376万5840円/坪	-4.07％
1989年［平成元年］	住宅地	106万3393円/m²	351万5351円/坪	-7.46％
1990年［平成2年］	住宅地	108万4212円/m²	358万4172円/坪	+2.38％
1991年［平成3年］	住宅地	105万2696円/m²	347万9989円/坪	-3.40％
1992年［平成4年］	住宅地	80万5363円/m²	266万2359円/坪	-23.57％
1993年［平成5年］	住宅地	62万2228円/m²	205万6953円/坪	-22.66％
1994年［平成6年］	住宅地	56万2685円/m²	186万0118円/坪	-9.49％
1995年［平成7年］	住宅地	53万9828円/m²	178万4557円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	住宅地	50万7771円/m²	167万8583円/坪	-5.93％
1997年［平成9年］	住宅地	49万9200円/m²	165万0247円/坪	-1.66％
1998年［平成10年］	住宅地	48万6542円/m²	160万8406円/坪	-2.48％
1999年［平成11年］	住宅地	47万1785円/m²	155万9622円/坪	-2.77％
2000年［平成12年］	住宅地	46万0571円/m²	152万2550円/坪	-2.40％
2001年［平成13年］	住宅地	45万3535円/m²	149万9291円/坪	-1.51％
2002年［平成14年］	住宅地	44万7178円/m²	147万8276円/坪	-1.41％
2003年［平成15年］	住宅地	44万0500円/m²	145万6198円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	住宅地	43万8535円/m²	144万9704円/坪	-0.45％
2005年［平成17年］	住宅地	44万1814円/m²	146万0544円/坪	+0.37％
2006年［平成18年］	住宅地	46万2307円/m²	152万8289円/坪	+4.14％
2007年［平成19年］	住宅地	51万3720円/m²	169万8247円/坪	+10.93％
2008年［平成20年］	住宅地	51万4480円/m²	170万0760円/坪	+0.14％
2009年［平成21年］	住宅地	45万3640円/m²	149万9636円/坪	-11.79％
2010年［平成22年］	住宅地	44万5120円/m²	147万1471円/坪	-1.85％
2011年［平成23年］	住宅地	44万2400円/m²	146万2479円/坪	-0.62％
2012年［平成24年］	住宅地	44万2200円/m²	146万1818円/坪	-0.16％
2013年［平成25年］	住宅地	45万3040円/m²	149万7652円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	住宅地	46万4920円/m²	153万6925円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	住宅地	47万7080円/m²	157万7123円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	住宅地	49万6120円/m²	164万0066円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	住宅地	51万5480円/m²	170万4066円/坪	+3.33％
2018年［平成30年］	住宅地	53万5360円/m²	176万9785円/坪	+3.83％
2019年［令和元年］	住宅地	56万0720円/m²	185万3619円/坪	+4.67％
2020年［令和2年］	住宅地	56万7720円/m²	187万6760円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	住宅地	57万2760円/m²	189万3421円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	住宅地	59万2840円/m²	195万9801円/坪	+3.08％
2023年［令和5年］	住宅地	61万8520円/m²	204万4694円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	住宅地	66万4800円/m²	219万7685円/坪	+7.24％
2025年［令和7年］	住宅地	72万2480円/m²	238万8363円/坪	+8.55％
2026年［令和8年］	住宅地	78万2200円/m²	258万5785円/坪	+8.13％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

杉並区の商業地の地価　過去の推移

杉並区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	97万6909円/m²	322万9451円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	108万2909円/m²	357万9864円/坪	+4.78％
1985年［昭和60年］	商業地	116万5272円/m²	385万2141円/坪	+6.05％
1986年［昭和61年］	商業地	145万5181円/m²	481万0518円/坪	+22.83％
1987年［昭和62年］	商業地	260万0000円/m²	859万5041円/坪	+74.50％
1988年［昭和63年］	商業地	322万5384円/m²	1066万2428円/坪	+21.23％
1989年［平成元年］	商業地	319万8461円/m²	1057万3426円/坪	-1.51％
1990年［平成2年］	商業地	320万2307円/m²	1058万6141円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	商業地	327万6923円/m²	1083万2803円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	商業地	360万2307円/m²	1190万8455円/坪	-7.82％
1993年［平成5年］	商業地	261万0882円/m²	863万1016円/坪	-22.48％
1994年［平成6年］	商業地	183万2250円/m²	605万7024円/坪	-25.45％
1995年［平成7年］	商業地	142万6428円/m²	471万5466円/坪	-18.94％
1996年［平成8年］	商業地	114万3000円/m²	377万8512円/坪	-19.76％
1997年［平成9年］	商業地	96万2478円/m²	318万1746円/坪	-10.96％
1998年［平成10年］	商業地	88万2739円/m²	291万8145円/坪	-7.32％
1999年［平成11年］	商業地	79万3086円/m²	262万1775円/坪	-9.60％
2000年［平成12年］	商業地	72万9869円/m²	241万2791円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	商業地	68万7217円/m²	227万1793円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	商業地	64万0185円/m²	211万6314円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	商業地	62万4407円/m²	206万4156円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	商業地	61万6629円/m²	203万8445円/坪	-1.21％
2005年［平成17年］	商業地	62万4576円/m²	206万4717円/坪	-0.01％
2006年［平成18年］	商業地	64万3160円/m²	212万6148円/坪	+1.77％
2007年［平成19年］	商業地	71万0840円/m²	234万9884円/坪	+10.09％
2008年［平成20年］	商業地	79万7541円/m²	263万6501円/坪	+11.01％
2009年［平成21年］	商業地	71万0333円/m²	234万8209円/坪	-10.82％
2010年［平成22年］	商業地	66万3478円/m²	219万3316円/坪	-7.47％
2011年［平成23年］	商業地	66万6545円/m²	220万3456円/坪	-0.54％
2012年［平成24年］	商業地	66万1545円/m²	218万6927円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	商業地	66万0590円/m²	218万3771円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	商業地	66万6318円/m²	220万2704円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	商業地	68万7181円/m²	227万1675円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	商業地	71万8727円/m²	237万5957円/坪	+4.36％
2017年［平成29年］	商業地	76万6136円/m²	253万2682円/坪	+6.13％
2018年［平成30年］	商業地	82万1590円/m²	271万6003円/坪	+6.92％
2019年［平成31年］	商業地	89万3818円/m²	295万4770円/坪	+7.94％
2020年［令和2年］	商業地	99万1863円/m²	327万8888円/坪	+8.63％
2021年［令和3年］	商業地	97万3136円/m²	321万6979円/坪	-1.64％
2022年［令和4年］	商業地	97万8304円/m²	323万4063円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	商業地	101万8333円/m²	336万6391円/坪	+4.73％
2024年［令和6年］	商業地	110万4625円/m²	365万1652円/坪	+7.96％
2025年［令和7年］	商業地	128万4125円/m²	424万5041円/坪	+15.13％
2026年［令和8年］	商業地	151万6500円/m²	501万3223円/坪	+17.47％

杉並区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	66万9357円/m²	221万2750円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	73万8000円/m²	243万9669円/坪	+4.86％
1985年［昭和60年］	商業地	94万6416円/m²	312万8650円/坪	+8.49％
1986年［昭和61年］	商業地	127万9500円/m²	422万9752円/坪	+31.31％
1987年［昭和62年］	商業地	266万1666円/m²	879万8898円/坪	+109.94％
1988年［昭和63年］	商業地	294万8333円/m²	974万6556円/坪	+6.32％
1989年［平成元年］	商業地	309万6153円/m²	1023万5219円/坪	-0.45％
1990年［平成2年］	商業地	311万2307円/m²	1028万8620円/坪	+0.78％
1991年［平成3年］	商業地	320万6153円/m²	1059万8855円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	商業地	270万6923円/m²	894万8506円/坪	-16.21％
1993年［平成5年］	商業地	192万6285円/m²	636万7886円/坪	-26.12％
1994年［平成6年］	商業地	155万5214円/m²	514万1204円/坪	-18.18％
1995年［平成7年］	商業地	121万3928円/m²	401万2987円/坪	-18.03％
1996年［平成8年］	商業地	103万0857円/m²	340万7792円/坪	-13.81％
1997年［平成9年］	商業地	89万2333円/m²	294万9862円/坪	-11.31％
1998年［平成10年］	商業地	80万3200円/m²	265万5206円/坪	-9.47％
1999年［平成11年］	商業地	73万6533円/m²	243万4820円/坪	-7.48％
2000年［平成12年］	商業地	68万6333円/m²	226万8870円/坪	-6.53％
2001年［平成13年］	商業地	68万2400円/m²	225万5867円/坪	-4.59％
2002年［平成14年］	商業地	65万7066円/m²	217万2121円/坪	-3.20％
2003年［平成15年］	商業地	64万1133円/m²	211万9449円/坪	-2.28％
2004年［平成16年］	商業地	63万9533円/m²	211万4159円/坪	-0.31％
2005年［平成17年］	商業地	64万3400円/m²	212万6942円/坪	+0.56％
2006年［平成18年］	商業地	69万4642円/m²	229万6340円/坪	+5.61％
2007年［平成19年］	商業地	79万5000円/m²	262万8099円/坪	+11.97％
2008年［平成20年］	商業地	79万5076円/m²	262万8353円/坪	+0.01％
2009年［平成21年］	商業地	69万9384円/m²	231万2015円/坪	-11.96％
2010年［平成22年］	商業地	67万6538円/m²	223万6490円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	商業地	67万0769円/m²	221万7418円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	商業地	66万7769円/m²	220万7501円/坪	-0.39％
2013年［平成25年］	商業地	65万2500円/m²	215万7024円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	商業地	66万9285円/m²	221万2514円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	商業地	69万6500円/m²	230万2479円/坪	+3.77％
2016年［平成28年］	商業地	73万1785円/m²	241万9126円/坪	+4.73％
2017年［平成29年］	商業地	79万4357円/m²	262万5974円/坪	+8.03％
2018年［平成30年］	商業地	86万5142円/m²	285万9976円/坪	+8.29％
2019年［令和元年］	商業地	93万6142円/m²	309万4687円/坪	+7.20％
2020年［令和2年］	商業地	96万4571円/m²	318万8665円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	商業地	97万3071円/m²	321万6765円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	商業地	101万2500円/m²	334万7107円/坪	+3.80％
2023年［令和5年］	商業地	107万1857円/m²	354万3329円/坪	+5.64％
2024年［令和6年］	商業地	119万6928円/m²	395万6788円/坪	+10.95％
2025年［令和7年］	商業地	140万6933円/m²	465万1019円/坪	+16.08％
2026年［令和8年］	商業地	164万3666円/m²	543万3608円/坪	+16.31％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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杉並区の町名は、阿佐谷南、阿佐谷北、天沼、井草、和泉、今川、梅里、永福、大宮、荻窪、上井草、上荻、上高井戸、久我山、高円寺南、高円寺北、清水、下井草、下高井戸、松庵、善福寺、高井戸東、高井戸西、成田東、成田西、西荻南、西荻北、浜田山、方南、堀ノ内、本天沼、松ノ木、南荻窪、宮前、桃井、和田です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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