品川区

2026年［令和8年］公示地価

平均

181万4525

円/m²

変動率

+15.00

％

上昇

坪単価

599万8431

円/坪

公示地価ランキング

10 位／1376市町村

変動率ランキング

6 位／1375市町村

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品川区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

品川区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	品川駅	553万8333円/m²	1830万8539円/坪	+14.41％
2位	五反田駅	344万2500円/m²	1138万0165円/坪	+17.03％
3位	大崎駅	294万5333円/m²	973万6639円/坪	+15.50％
4位	高輪台駅	250万2500円/m²	827万2727円/坪	+15.79％
5位	目黒駅	233万5454円/m²	772万0510円/坪	+14.19％
6位	大崎広小路駅	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.13％
7位	天王洲アイル駅	183万0000円/m²	604万9586円/坪	+17.46％
8位	大井町駅	175万4400円/m²	579万9669円/坪	+16.12％
9位	北品川駅	151万6666円/m²	501万3774円/坪	+15.85％
10位	武蔵小山駅	147万7000円/m²	488万2644円/坪	+14.59％
11位	鮫洲駅	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+17.21％
12位	品川シーサイド駅	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+20.00％
13位	大森海岸駅	130万8500円/m²	432万5619円/坪	+13.47％
14位	大森駅	128万7714円/m²	425万6906円/坪	+11.42％
15位	戸越銀座駅	127万0000円/m²	419万8347円/坪	+13.08％
16位	青物横丁駅	120万5000円/m²	398万3471円/坪	+18.59％
17位	不動前駅	114万5000円/m²	378万5123円/坪	+13.26％
18位	中延駅	113万2500円/m²	374万3801円/坪	+14.78％
19位	荏原中延駅	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+13.16％
20位	西小山駅	111万5000円/m²	368万5950円/坪	+12.64％
21位	戸越公園駅	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+11.67％
22位	新馬場駅	106万4250円/m²	351万8181円/坪	+14.78％
23位	洗足駅	106万1500円/m²	350万9090円/坪	+13.31％
24位	旗の台駅	105万2500円/m²	347万9338円/坪	+13.56％
25位	戸越駅	104万8500円/m²	346万6115円/坪	+11.85％
26位	下神明駅	99万8000円/m²	329万9173円/坪	+11.98％
27位	西大井駅	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+14.38％
28位	立会川駅	91万3000円/m²	301万8181円/坪	+12.72％
29位	北千束駅	78万5000円/m²	259万5041円/坪	+7.68％
30位	荏原町駅	69万3000円/m²	229万0909円/坪	+8.96％
31位	大井競馬場前駅	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

品川区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは品川駅（553万8333円/m²）、最も低価格なのは大井競馬場前駅（56万5000円/m²）です。

品川区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
西五反田	346万8000円/m²	1146万4462円/坪	+15.95％
大崎（町名）	264万5000円/m²	874万3801円/坪	+15.84％
上大崎	259万0000円/m²	856万1983円/坪	+15.44％
東五反田	244万6000円/m²	808万5950円/坪	+15.99％
南大井	191万0000円/m²	631万4049円/坪	+15.59％
池田山	182万0000円/m²	601万6528円/坪	+14.47％
東品川	168万0000円/m²	555万3719円/坪	+18.31％
大井	164万5750円/m²	544万0495円/坪	+15.97％
小山	148万6666円/m²	491万4600円/坪	+15.04％
東大井	147万1000円/m²	486万2809円/坪	+15.63％
平塚	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+11.54％
荏原	139万5000円/m²	461万1570円/坪	+15.53％
小山台	129万0000円/m²	426万4462円/坪	+12.17％
東中延	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+11.32％
豊町	100万5000円/m²	332万2314円/坪	+11.67％
二葉	95万4500円/m²	315万5371円/坪	+14.52％
西中延	94万0000円/m²	310万7438円/坪	+11.64％
南品川	92万9750円/m²	307万3553円/坪	+12.86％
お台場	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
西品川	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+12.29％
大井ふ頭	63万8000円/m²	210万9090円/坪	+13.13％
八潮	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

品川区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西五反田1-2-10	五反田駅より100m	793万0000 円/m²	2621万4876 円/坪	+18.36 ％
東京都品川区西五反田1-2-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 413m²（124坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員40.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
2位	上大崎2-13-35	目黒駅より200m	545万0000 円/m²	1801万6528 円/坪	+19.00 ％
東京都品川区上大崎2-13-35 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 275m²（83坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員30.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
3位	大崎1-2-1	大崎駅より250m	456万0000 円/m²	1507万4380 円/坪	+16.92 ％
東京都品川区大崎1-2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 3,684m²（1,114坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大型の再開発ビルが建ち並ぶ大崎駅前の商業地域
4位	西五反田2-29-9	五反田駅より370m	393万0000 円/m²	1299万1735 円/坪	+16.27 ％
東京都品川区西五反田2-29-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
5位	大崎3-6-9	大崎駅より90m	339万0000 円/m²	1120万6611 円/坪	+17.30 ％
東京都品川区大崎3-6-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 128m²（38坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
6位	南大井6-28-12	大森駅より0m	330万0000 円/m²	1090万9090 円/坪	+15.79 ％
東京都品川区南大井6-28-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 462m²（139坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	東五反田1-2-39	五反田駅より530m	330万0000 円/m²	1090万9090 円/坪	+16.61 ％
東京都品川区東五反田1-2-39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 957m²（289坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員35.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション等が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域
8位	大井1-10-3	大井町駅より180m	322万0000 円/m²	1064万4628 円/坪	+19.26 ％
東京都品川区大井1-10-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
9位	西五反田2-9-5	五反田駅より270m	319万0000 円/m²	1054万5454 円/坪	+18.59 ％
東京都品川区西五反田2-9-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員12.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	東五反田2-4-5	五反田駅より400m	319万0000 円/m²	1054万5454 円/坪	+17.71 ％
東京都品川区東五反田2-4-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
11位	東五反田1-18-5	五反田駅より370m	255万0000 円/m²	842万9752 円/坪	+16.97 ％
東京都品川区東五反田1-18-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付事務所等が多い商業地域
12位	小山3-23-3	武蔵小山駅より220m	228万0000 円/m²	753万7190 円/坪	+16.92 ％
東京都品川区小山3-23-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
13位	上大崎1-1-14	目黒駅より500m	225万0000 円/m²	743万8016 円/坪	+17.19 ％
東京都品川区上大崎1-1-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
14位	東品川2-2-28	天王洲アイル駅より240m	217万0000 円/m²	717万3553 円/坪	+16.67 ％
東京都品川区東品川2-2-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,031m²（311坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションのほか事務所も所在する商業地域
15位	東大井5-10-2	大井町駅より330m	207万0000 円/m²	684万2975 円/坪	+16.95 ％
東京都品川区東大井5-10-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 188m²（56坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
16位	南大井3-33-10	大森海岸駅より130m	195万0000 円/m²	644万6280 円/坪	+16.77 ％
東京都品川区南大井3-33-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 155m²（46坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所に共同住宅も混在する商業地域
17位	北品川1-8-14	北品川駅より380m	193万0000 円/m²	638万0165 円/坪	+17.68 ％
東京都品川区北品川1-8-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 533m²（161坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員11.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
18位	上大崎2-13-41	目黒駅より200m	183万0000 円/m²	604万9586 円/坪	+12.27 ％
東京都品川区上大崎2-13-41 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模中層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
19位	東五反田5-17-6	五反田駅より570m	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+14.47 ％
東京都品川区東五反田5-17-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
20位	上大崎3-10-35	目黒駅より500m	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+14.67 ％
東京都品川区上大崎3-10-35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 513m²（155坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
21位	上大崎2-6-12	目黒駅より680m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+14.09 ％
東京都品川区上大崎2-6-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
21位	荏原4-1-4	武蔵小山駅より400m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+16.44 ％
東京都品川区荏原4-1-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
23位	北品川5-9-28	大崎駅より530m	165万0000 円/m²	545万4545 円/坪	+15.38 ％
東京都品川区北品川5-9-28 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,353m²（409坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが多く見られる住宅地域
24位	大崎5-5-12	五反田駅より510m	163万0000 円/m²	538万8429 円/坪	+17.27 ％
東京都品川区大崎5-5-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示共同住宅兼事務所　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.9m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、事務所等が混在する住宅地域
24位	戸越3-5-19	戸越駅より1m	163万0000 円/m²	538万8429 円/坪	+12.41 ％
東京都品川区戸越3-5-19 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 230m²（69坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
26位	東五反田3-9-4	高輪台駅より500m	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	+14.49 ％
東京都品川区東五反田3-9-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 276m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
27位	東品川1-39-2	天王洲アイル駅より850m	149万0000 円/m²	492万5619 円/坪	+18.25 ％
東京都品川区東品川1-39-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,814m²（548坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか事業所等が混在する地域
28位	平塚2-16-3	戸越銀座駅より0m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+11.54 ％
東京都品川区平塚2-16-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・銀行　利用状況表示店舗兼銀行　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
29位	大井3-5-6	大井町駅より500m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+16.13 ％
東京都品川区大井3-5-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
29位	中延6-3-8	中延駅より150m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+17.07 ％
東京都品川区中延6-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
31位	東大井1-21-4	鮫洲駅より220m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+17.21 ％
東京都品川区東大井1-21-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 412m²（124坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
32位	東品川4-2-11	青物横丁駅より350m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+20.00 ％
東京都品川区東品川4-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,655m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員7.7m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
33位	東五反田4-2-11	高輪台駅より450m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+14.17 ％
東京都品川区東五反田4-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
33位	南大井3-8-17	大森駅より600m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+16.10 ％
東京都品川区南大井3-8-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域
35位	北品川5-14-12	北品川駅より630m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	+13.79 ％
東京都品川区北品川5-14-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
36位	南品川3-5-5	青物横丁駅より130m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪	+10.08 ％
東京都品川区南品川3-5-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が連たんする駅前の商業地域
37位	北品川1-24-4	北品川駅より130m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+16.07 ％
東京都品川区北品川1-24-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
38位	西五反田4-27-6	不動前駅より400m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+14.16 ％
東京都品川区西五反田4-27-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅が多く見られる住宅地域
38位	小山台1-23-6	武蔵小山駅より240m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+12.17 ％
東京都品川区小山台1-23-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 255m²（77坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.5m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
40位	旗の台1-1-15	旗の台駅より640m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+16.51 ％
東京都品川区旗の台1-1-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、車庫兼共同住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
41位	戸越5-5-15	戸越公園駅より230m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+13.64 ％
東京都品川区戸越5-5-15 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、共同住宅が多い商業地域
42位	中延2丁目294番5外	荏原中延駅より70m	124万0000 円/m²	409万9173 円/坪	+14.81 ％
東京都品川区中延2丁目294番5外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 231m²（69坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層共同住宅等が多い駅前の商業地域
42位	大崎2-6-13	大崎駅より500m	124万0000 円/m²	409万9173 円/坪	+12.73 ％
東京都品川区大崎2-6-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
44位	西五反田5-11-13	不動前駅より70m	123万0000 円/m²	406万6115 円/坪	+10.81 ％
東京都品川区西五反田5-11-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
45位	東品川3-21-10	品川シーサイド駅より530m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+11.11 ％
東京都品川区東品川3-21-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 925m²（279坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域
46位	中延5-2-8	荏原町駅より120m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+11.21 ％
東京都品川区中延5-2-8 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 80m²（24坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
47位	旗の台3-14-2	旗の台駅より60m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+11.32 ％
東京都品川区旗の台3-14-2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等の集まる駅前の商業地域
47位	小山6-5-6	西小山駅より130m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+11.32 ％
東京都品川区小山6-5-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
47位	東中延2-10-18	中延駅より170m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+11.32 ％
東京都品川区東中延2-10-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 147m²（44坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
50位	小山7-13-2	洗足駅より310m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+15.31 ％
東京都品川区小山7-13-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
51位	豊町1-11-12	戸越駅より700m	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	+11.67 ％
東京都品川区豊町1-11-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
52位	大井5-11-4	西大井駅より870m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+17.71 ％
東京都品川区大井5-11-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 350m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
52位	荏原1-22-1	戸越銀座駅より470m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+14.62 ％
東京都品川区荏原1-22-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員7.7m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
54位	小山5-7-12	西小山駅より400m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+12.90 ％
東京都品川区小山5-7-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域
55位	南品川4-17-6	新馬場駅より350m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+17.18 ％
東京都品川区南品川4-17-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事業所等が混在する近隣商業地域
56位	南大井6-3-16	大森駅より550m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+13.71 ％
東京都品川区南大井6-3-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
57位	二葉4-14-12	西大井駅より500m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+15.96 ％
東京都品川区二葉4-14-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・工場　利用状況表示工場、事務所兼住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅、事業所等が混在する地域
58位	西五反田5-31-6	不動前駅より500m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+12.36 ％
東京都品川区西五反田5-31-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
58位	大崎4-8-3	大崎広小路駅より500m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+11.86 ％
東京都品川区大崎4-8-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
58位	旗の台6-19-4	洗足駅より540m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+11.11 ％
東京都品川区旗の台6-19-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
61位	戸越3-3-1	戸越駅より120m	98万7000 円/m²	326万2809 円/坪	+12.03 ％
東京都品川区戸越3-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示住宅兼事務所　地積 114m²（34坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
62位	荏原3-5-25	武蔵小山駅より580m	98万0000 円/m²	323万9669 円/坪
東京都品川区荏原3-5-25 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 69m²（20坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
63位	南品川6-7-36	大井町駅より500m	95万2000 円/m²	314万7107 円/坪	+10.57 ％
東京都品川区南品川6-7-36 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
64位	西五反田4-20-4	不動前駅より680m	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪	+12.16 ％
東京都品川区西五反田4-20-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
65位	西中延2-9-1	荏原中延駅より310m	94万0000 円/m²	310万7438 円/坪	+11.64 ％
東京都品川区西中延2-9-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
66位	東大井2-25-10	立会川駅より220m	91万3000 円/m²	301万8181 円/坪	+12.72 ％
東京都品川区東大井2-25-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
67位	南品川4-15-1	新馬場駅より430m	90万2000 円/m²	298万1818 円/坪	+11.77 ％
東京都品川区南品川4-15-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
68位	豊町6-20-1	中延駅より170m	90万0000 円/m²	297万5206 円/坪
東京都品川区豊町6-20-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
69位	二葉2-15-6	西大井駅より300m	89万9000 円/m²	297万1900 円/坪	+13.08 ％
東京都品川区二葉2-15-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
70位	平塚3-8-11	戸越銀座駅より430m	89万0000 円/m²	294万2148 円/坪	+12.09 ％
東京都品川区平塚3-8-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
71位	西品川1-13-3	下神明駅より600m	88万6000 円/m²	292万8925 円/坪	+12.29 ％
東京都品川区西品川1-13-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域
72位	豊町3-4-17	戸越公園駅より270m	87万5000 円/m²	289万2561 円/坪	+12.18 ％
東京都品川区豊町3-4-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
73位	東大井3-3-8	大井町駅より490m	87万2000 円/m²	288万2644 円/坪	+12.08 ％
東京都品川区東大井3-3-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
74位	旗の台5-9-16	旗の台駅より380m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+10.60 ％
東京都品川区旗の台5-9-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
74位	南品川1-3-13	新馬場駅より350m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+11.93 ％
東京都品川区南品川1-3-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 71m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
74位	南大井4-12-7	立会川駅より460m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+12.53 ％
東京都品川区南大井4-12-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 71m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
77位	大井7-3-7	西大井駅より900m	83万3000 円/m²	275万3719 円/坪	+10.77 ％
東京都品川区大井7-3-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
78位	八潮2-7-8	大井競馬場前駅より1,800m	56万5000 円/m²	186万7768 円/坪	+10.78 ％
東京都品川区八潮2-7-8 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 51,048m²（15,442坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫、港湾施設等が建ち並ぶ流通業務地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

品川区の最も高価格な地点は「品川区西五反田1-2-10」（793万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「品川区八潮2-7-8」（56万5000円/m²）です。

品川区の最新の地価の動向

品川区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都品川区（しながわく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は181万4525円/m²、坪単価では平均 599万8431円/坪です。公示地価の全国順位は10位です。公示地価の前年からの変動率は+15.00％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は6位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における品川区の平均は124万4066円/m²、坪単価では平均 411万2617円/坪で、前年からの変動率は+13.89％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における品川区の平均は247万0357円/m²、坪単価では平均 816万6469円/坪で、前年からの変動率は+16.31％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における品川区の平均は56万5000円/m²、坪単価では平均 186万7768円/坪で、前年からの変動率は+10.78％の上昇です。

品川区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の品川区の平均の過去最高値は366万1562円/m²（1990年）、過去最低値は70万9447円/m²（2004年）で、二者の落差は5.16倍です。

品川区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東京都品川区（しながわく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は135万7478円/m²、坪単価では平均 448万7531円/坪です。基準地価の全国順位は12位です。基準地価の前年からの変動率は+12.54％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は18位です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における品川区の平均は110万2000円/m²、坪単価では平均 364万2975円/坪で、前年からの変動率は+12.89％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における品川区の平均は159万1666円/m²、坪単価では平均 526万1707円/坪で、前年からの変動率は+12.24％の上昇です。

品川区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の品川区の平均の過去最高値は233万5259円/m²（1989年）、過去最低値は54万6080円/m²（1983年）で、二者の落差は4.28倍です。

品川区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

品川区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は150万6048円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では497万8673円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.15％の上昇です。

NBF大崎ビル（ソニーシティ大崎）

目黒セントラルスクエア、JR東急目黒ビル

品川区が圏内の鉄道沿線地価

品川区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、埼京線の公示地価平均が330万0000円/m²、山手線の公示地価平均が626万0059円/m²、京浜東北線の公示地価平均が235万4754円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が259万8645円/m²、東京メトロ南北線の公示地価平均が256万3906円/m²、都営浅草線の公示地価平均が402万1940円/m²、都営三田線の公示地価平均が309万6243円/m²、東急目黒線の公示地価平均が121万1629円/m²、東急大井町線の公示地価平均が118万6771円/m²、東急池上線の公示地価平均が138万2725円/m²、京急本線の公示地価平均が85万2329円/m²、東京モノレールの公示地価平均が194万5500円/m²、りんかい線の公示地価平均が179万6357円/m²、横須賀線の公示地価平均が192万8660円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が161万5320円/m²です。
品川区内の地価は、埼京線、山手線、京浜東北線、湘南新宿ライン、南北線、都営浅草線、都営三田線、東急目黒線、東急大井町線、東急池上線、京急本線、東京モノレール、りんかい線、横須賀線、横須賀・総武快速線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

品川区の不動産査定リビンマッチ

品川区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

品川区で家を建てるには？

品川区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

品川区の土地を探す

品川区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	品川区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	品川区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：品川区の住宅地の公示地価平均 124万4066円/m²（2026年［令和8年］）

品川区の土地を購入する

品川区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

品川区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

品川区における土地取引

東京都品川区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している品川区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での品川区のランキングを導き出しています。
実際に東京都品川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

品川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

品川区で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。品川区における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で110万8961円/m²、坪単価では366万5986円/坪、前年比+9.03％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-26.37％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、品川区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（品川出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

品川区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

品川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	66万0300円/m²	218万2809円/坪
1984年［昭和59年］	74万6795円/m²	246万8746円/坪	+6.36％
1985年［昭和60年］	87万3571円/m²	288万7839円/坪	+10.16％
1986年［昭和61年］	127万5352円/m²	421万6042円/坪	+32.45％
1987年［昭和62年］	277万6509円/m²	917万8542円/坪	+77.99％
1988年［昭和63年］	292万2678円/m²	966万1747円/坪	+7.58％
1989年［平成元年］	302万4610円/m²	999万8711円/坪	-3.35％
1990年［平成2年］	304万7152円/m²	1007万3231円/坪	+0.83％
1991年［平成3年］	301万7610円/m²	997万5570円/坪	-1.47％
1992年［平成4年］	269万9593円/m²	892万4275円/坪	-13.36％
1993年［平成5年］	194万4486円/m²	642万8054円/坪	-21.77％
1994年［平成6年］	156万0987円/m²	516万0289円/坪	-17.87％
1995年［平成7年］	120万0144円/m²	396万7419円/坪	-13.52％
1996年［平成8年］	101万6533円/m²	336万0440円/坪	-10.76％
1997年［平成9年］	88万9455円/m²	294万0348円/坪	-8.77％
1998年［平成10年］	83万0033円/m²	274万3911円/坪	-4.92％
1999年［平成11年］	78万8352円/m²	260万6123円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	74万6034円/m²	246万6228円/坪	-4.76％
2001年［平成13年］	72万0420円/m²	238万1555円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	71万2368円/m²	235万4938円/坪	-2.24％
2003年［平成15年］	69万9320円/m²	231万1802円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	69万0543円/m²	228万2789円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	69万5840円/m²	230万0297円/坪	-0.14％
2006年［平成18年］	74万3878円/m²	245万9103円/坪	+6.19％
2007年［平成19年］	90万7829円/m²	300万1090円/坪	+17.73％
2008年［平成20年］	102万4576円/m²	338万7028円/坪	+10.32％
2009年［平成21年］	90万4157円/m²	298万8949円/坪	-11.84％
2010年［平成22年］	83万6068円/m²	276万3864円/坪	-7.68％
2011年［平成23年］	80万6807円/m²	266万7131円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	79万8204円/m²	263万8693円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	80万8409円/m²	267万2428円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	88万1619円/m²	291万4445円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	92万2422円/m²	304万9330円/坪	+4.58％
2016年［平成28年］	92万4524円/m²	305万6278円/坪	+4.16％
2017年［平成29年］	97万6060円/m²	322万6645円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	103万8819円/m²	343万4113円/坪	+6.06％
2019年［令和元年］	111万0783円/m²	367万2010円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	117万3180円/m²	387万8283円/坪	+4.99％
2021年［令和3年］	116万5518円/m²	385万2952円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	118万2469円/m²	390万8991円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	124万1804円/m²	410万5140円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	134万1609円/m²	443万5073円/坪	+7.95％
2025年［令和7年］	150万6048円/m²	497万8673円/坪	+12.15％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	77万4520円/m²	256万0396円/坪
1984年［昭和59年］	85万0720円/m²	281万2297円/坪	+6.23％
1985年［昭和60年］	101万9800円/m²	337万1239円/坪	+9.69％
1986年［昭和61年］	146万5888円/m²	484万5913円/坪	+20.38％
1987年［昭和62年］	342万9354円/m²	1133万6710円/坪	+84.28％
1988年［昭和63年］	365万8437円/m²	1209万4008円/坪	+13.67％
1989年［平成元年］	360万6250円/m²	1192万1487円/坪	-2.99％
1990年［平成2年］	366万1562円/m²	1210万4338円/坪	+0.97％
1991年［平成3年］	364万9062円/m²	1206万3016円/坪	-0.82％
1992年［平成4年］	335万4312円/m²	1108万8636円/坪	-12.02％
1993年［平成5年］	226万9044円/m²	750万0973円/坪	-21.43％
1994年［平成6年］	179万4519円/m²	593万2294円/坪	-18.40％
1995年［平成7年］	131万3000円/m²	434万0495円/坪	-13.74％
1996年［平成8年］	110万1344円/m²	364万0807円/坪	-10.95％
1997年［平成9年］	94万8672円/m²	313万6106円/坪	-9.63％
1998年［平成10年］	87万4229円/m²	289万0014円/坪	-5.54％
1999年［平成11年］	82万4459円/m²	272万5484円/坪	-4.61％
2000年［平成12年］	77万7131円/m²	256万9028円/坪	-5.03％
2001年［平成13年］	74万9114円/m²	247万6412円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	73万5197円/m²	243万0404円/坪	-2.76％
2003年［平成15年］	72万0013円/m²	238万0208円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	70万9447円/m²	234万5280円/坪	-1.40％
2005年［平成17年］	71万5864円/m²	236万6495円/坪	-0.42％
2006年［平成18年］	75万5878円/m²	249万8771円/坪	+5.12％
2007年［平成19年］	92万0788円/m²	304万3929円/坪	+17.32％
2008年［平成20年］	107万3086円/m²	354万7394円/坪	+13.59％
2009年［平成21年］	95万1227円/m²	314万4552円/坪	-11.72％
2010年［平成22年］	87万5796円/m²	289万5196円/坪	-8.53％
2011年［平成23年］	84万1466円/m²	278万1707円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	83万0166円/m²	274万4352円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	83万4033円/m²	275万7134円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	93万9958円/m²	310万7300円/坪	+2.09％
2015年［平成27年］	98万1562円/m²	324万4834円/坪	+4.27％
2016年［平成28年］	96万3881円/m²	318万6384円/坪	+4.61％
2017年［平成29年］	101万8883円/m²	336万8209円/坪	+4.05％
2018年［平成30年］	108万4233円/m²	358万4242円/坪	+6.05％
2019年［平成31年］	116万0600円/m²	383万6694円/坪	+6.47％
2020年［令和2年］	124万2600円/m²	410万7768円/坪	+6.47％
2021年［令和3年］	122万8066円/m²	405万9724円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	124万0166円/m²	409万9724円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	130万0474円/m²	429万9089円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	139万7406円/m²	461万9526円/坪	+7.31％
2025年［令和7年］	156万3966円/m²	517万0135円/坪	+12.00％
2026年［令和8年］	181万4525円/m²	599万8431円/坪	+15.00％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万6080円/m²	180万5223円/坪
1984年［昭和59年］	63万8541円/m²	211万0881円/坪	+6.52％
1985年［昭和60年］	72万1250円/m²	238万4297円/坪	+10.63％
1986年［昭和61年］	106万1000円/m²	350万7438円/坪	+44.52％
1987年［昭和62年］	193万3250円/m²	639万0909円/坪	+72.03％
1988年［昭和63年］	194万1666円/m²	641万8732円/坪	-0.10％
1989年［平成元年］	233万5259円/m²	771万9865円/坪	-3.90％
1990年［平成2年］	231万8962円/m²	766万5993円/坪	+0.65％
1991年［平成3年］	226万9222円/m²	750万1561円/坪	-2.27％
1992年［平成4年］	192万3629円/m²	635万9106円/坪	-14.84％
1993年［平成5年］	144万0862円/m²	476万3180円/坪	-22.19％
1994年［平成6年］	114万2241円/m²	377万6004円/坪	-17.03％
1995年［平成7年］	96万2758円/m²	318万2673円/坪	-13.14％
1996年［平成8年］	83万8137円/m²	277万0703円/坪	-10.36％
1997年［平成9年］	76万4896円/m²	252万8583円/坪	-7.06％
1998年［平成10年］	73万7068円/m²	243万6591円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	70万6777円/m²	233万6455円/坪	-5.09％
2000年［平成12年］	67万5777円/m²	223万3976円/坪	-4.19％
2001年［平成13年］	65万5592円/m²	216万7248円/坪	-3.12％
2002年［平成14年］	64万8111円/m²	214万2516円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	64万1074円/m²	211万9253円/坪	-1.05％
2004年［平成16年］	63万7333円/m²	210万6887円/坪	-0.57％
2005年［平成17年］	63万8846円/m²	211万1888円/坪	+0.63％
2006年［平成18年］	70万8360円/m²	234万1685円/坪	+9.38％
2007年［平成19年］	86万7826円/m²	286万8846円/坪	+19.07％
2008年［平成20年］	87万9043円/m²	290万5928円/坪	+0.52％
2009年［平成21年］	76万9086円/m²	254万2436円/坪	-12.19％
2010年［平成22年］	72万5521円/m²	239万8418円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	71万6391円/m²	236万8235円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	71万4826円/m²	236万3061円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	74万1565円/m²	245万1455円/坪	+1.30％
2014年［平成26年］	75万9869円/m²	251万1965円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	79万9000円/m²	264万1322円/坪	+5.23％
2016年［平成28年］	82万3565円/m²	272万2529円/坪	+3.18％
2017年［平成29年］	86万4347円/m²	285万7348円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	92万0347円/m²	304万2472円/坪	+6.07％
2019年［令和元年］	98万0826円/m²	324万2400円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	99万2086円/m²	327万9626円/坪	+1.02％
2021年［令和3年］	100万2347円/m²	331万3546円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	103万1956円/m²	341万1426円/坪	+2.89％
2023年［令和5年］	109万1304円/m²	360万7617円/坪	+5.58％
2024年［令和6年］	119万8478円/m²	396万1911円/坪	+9.57％
2025年［令和7年］	135万7478円/m²	448万7531円/坪	+12.54％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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品川区の町名は、荏原、大井、大崎、勝島、上大崎、北品川、小山、小山台、戸越、中延、西大井、西五反田、西品川、西中延、旗の台、東大井、東五反田、東品川、東中延、東八潮、平塚、広町、二葉、南大井、南品川、八潮、豊町です。

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最終更新日：2026年3月23日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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