港区

2026年［令和8年］基準地価

平均

643万4473

円/m²

変動率

+14.52

％

上昇

坪単価

2127万0987

円/坪

基準地価ランキング

3 位／1737市町村

変動率ランキング

7 位／1737市町村

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港区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

港区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	虎ノ門駅	1193万6666円/m²	3946万0055円/坪	+8.09％
2位	内幸町駅	1127万0000円/m²	3725万6198円/坪	+7.88％
3位	新橋駅	1054万1111円/m²	3484万6648円/坪	+10.70％
4位	国会議事堂前駅	1008万0000円/m²	3332万2314円/坪	+5.47％
5位	神谷町駅	883万5000円/m²	2920万6611円/坪	+12.42％
6位	汐留駅	833万3333円/m²	2754万8209円/坪	+11.60％
7位	溜池山王駅	783万2500円/m²	2589万2561円/坪	+13.17％
8位	表参道駅	748万0833円/m²	2473万0027円/坪	+12.70％
9位	御成門駅	715万3333円/m²	2364万7382円/坪	+15.41％
10位	青山一丁目駅	704万3333円/m²	2328万3746円/坪	+12.13％
11位	虎ノ門ヒルズ駅	638万3333円/m²	2110万1928円/坪	+15.01％
12位	乃木坂駅	607万0000円/m²	2006万6115円/坪	+14.43％
13位	六本木一丁目駅	582万7142円/m²	1926万3282円/坪	+16.80％
14位	品川駅	565万0000円/m²	1867万7685円/坪	+14.63％
15位	赤坂駅	557万7500円/m²	1843万8016円/坪	+16.76％
16位	赤坂見附駅	556万2857円/m²	1838万9610円/坪	+13.82％
17位	外苑前駅	553万5000円/m²	1829万7520円/坪	+13.61％
18位	芝公園駅	506万0000円/m²	1672万7272円/坪	+17.27％
19位	三田駅	494万0000円/m²	1633万0578円/坪	+18.18％
20位	大門駅	492万2857円/m²	1627万3907円/坪	+17.40％
21位	浜松町駅	489万0000円/m²	1616万5289円/坪	+17.93％
22位	田町駅	487万2500円/m²	1610万7437円/坪	+18.83％
23位	泉岳寺駅	487万0000円/m²	1609万9173円/坪	+19.04％
24位	竹芝駅	473万0000円/m²	1563万6363円/坪	+20.05％
25位	六本木駅	430万3333円/m²	1422万5895円/坪	+14.85％
26位	高輪ゲートウェイ駅	382万5000円/m²	1264万4628円/坪	+19.13％
27位	麻布十番駅	359万5454円/m²	1188万5800円/坪	+16.23％
28位	広尾駅	326万6363円/m²	1079万7896円/坪	+15.70％
29位	赤羽橋駅	316万0000円/m²	1044万6280円/坪	+16.43％
30位	白金台駅	283万7500円/m²	938万0165円/坪	+15.33％
31位	芝浦ふ頭駅	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+20.18％
32位	白金高輪駅	253万2500円/m²	837万1900円/坪	+15.95％
33位	高輪台駅	231万1666円/m²	764万1873円/坪	+14.88％
34位	天王洲アイル駅	147万3333円/m²	487万0523円/坪	+15.84％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

港区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは虎ノ門駅（1193万6666円/m²）、最も低価格なのは天王洲アイル駅（147万3333円/m²）です。

港区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
北青山	3260万0000円/m²	1億0776万8594円/坪	+6.54％
虎ノ門（町名）	1069万6000円/m²	3535万8677円/坪	+9.82％
新橋	930万3333円/m²	3075万4820円/坪	+11.67％
青山（エリア）	903万0000円/m²	2985万1239円/坪	+11.72％
東新橋	873万0000円/m²	2885万9504円/坪	+8.96％
西新橋	739万0000円/m²	2442万9752円/坪	+12.91％
南青山	706万5833円/m²	2335万8126円/坪	+12.19％
赤坂（町名）	642万2857円/m²	2123万2585円/坪	+15.51％
港南	591万0000円/m²	1953万7190円/坪	+14.38％
芝	538万0000円/m²	1778万5123円/坪	+17.80％
六本木（町名）	531万8333円/m²	1758万1267円/坪	+13.44％
麻布台	512万0000円/m²	1692万5619円/坪	+17.07％
芝大門	494万6666円/m²	1635万2617円/坪	+17.76％
南麻布	411万4000円/m²	1359万9999円/坪	+15.87％
芝浦	381万3333円/m²	1260万6060円/坪	+18.51％
麻布（エリア）	379万0869円/m²	1253万1800円/坪	+16.23％
高輪	370万4000円/m²	1224万4628円/坪	+16.98％
元赤坂	351万0000円/m²	1160万3305円/坪	+17.00％
元麻布	342万3333円/m²	1131万6804円/坪	+15.34％
西麻布	334万4000円/m²	1105万4545円/坪	+16.55％
東麻布	306万0000円/m²	1011万5702円/坪	+15.96％
白金	253万3333円/m²	837万4655円/坪	+15.70％
お台場	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+11.16％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

港区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北青山3丁目33番2	表参道駅より50m	3260万0000 円/m²	1億0776万8594 円/坪	+6.54 ％
東京都港区北青山3丁目33番2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 465m²（140坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員36.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	虎ノ門1-1-21	虎ノ門駅より1m	1610万0000 円/m²	5322万3140 円/坪	+5.23 ％
東京都港区虎ノ門1-1-21 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 989m²（299坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員33.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所が多い商業地域
3位	新橋1-18-16	内幸町駅より1m	1540万0000 円/m²	5090万9090 円/坪	+5.48 ％
東京都港区新橋1-18-16 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 1,176m²（355坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員33.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	南青山3-17-8	表参道駅より100m	1520万0000 円/m²	5024万7933 円/坪	+6.29 ％
東京都港区南青山3-17-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 383m²（115坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	南青山2丁目77番1外	青山一丁目駅より0m	1490万0000 円/m²	4925万6198 円/坪	+3.47 ％
東京都港区南青山2丁目77番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示取壊中　地積 4,480m²（1,355坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
6位	虎ノ門1-15-16	虎ノ門駅より60m	1280万0000 円/m²	4231万4049 円/坪	+4.07 ％
東京都港区虎ノ門1-15-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 1,223m²（369坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	新橋2-19-3	新橋駅より140m	1280万0000 円/m²	4231万4049 円/坪	+4.07 ％
東京都港区新橋2-19-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 293m²（88坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	港南2-16-2	品川駅より200m	1260万0000 円/m²	4165万2892 円/坪	+4.13 ％
東京都港区港南2-16-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示事務所、店舗兼駐車場　地積 3,811m²（1,152坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ大規模開発地域
9位	東新橋1-9-3	汐留駅より240m	1240万0000 円/m²	4099万1735 円/坪	+4.20 ％
東京都港区東新橋1-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 5,518m²（1,669坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員16.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所等の建ち並ぶ再開発された商業地域
10位	南青山2-27-25	外苑前駅より120m	1230万0000 円/m²	4066万1156 円/坪	+4.24 ％
東京都港区南青山2-27-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 1,038m²（313坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
11位	六本木4-9-5	六本木駅より0m	1150万0000 円/m²	3801万6528 円/坪	+5.50 ％
東京都港区六本木4-9-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
12位	赤坂2-2-17	溜池山王駅より0m	1110万0000 円/m²	3669万4214 円/坪	+4.72 ％
東京都港区赤坂2-2-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示事務所、店舗兼駐車場　地積 615m²（186坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
13位	南青山5-13-1	表参道駅より390m	1050万0000 円/m²	3471万0743 円/坪	+6.60 ％
東京都港区南青山5-13-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 230m²（69坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員16.3m・舗装　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域
14位	西新橋1丁目104番6外	内幸町駅より110m	1020万0000 円/m²	3371万9008 円/坪	+3.66 ％
東京都港区西新橋1丁目104番6外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 338m²（102坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員33.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
15位	西新橋3-23-5	御成門駅より100m	1010万0000 円/m²	3338万8429 円/坪	+13.87 ％
東京都港区西新橋3-23-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 1,237m²（374坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員33.0m・舗装　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
15位	新橋2-9-7	新橋駅より90m	1010万0000 円/m²	3338万8429 円/坪	+6.20 ％
東京都港区新橋2-9-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
17位	西新橋2-35-2	虎ノ門ヒルズ駅より410m	990万0000 円/m²	3272万7272 円/坪	+11.86 ％
東京都港区西新橋2-35-2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 382m²（115坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員40.0m・舗装　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域
18位	赤坂1-11-28	溜池山王駅より1m	980万0000 円/m²	3239万6694 円/坪	+8.89 ％
東京都港区赤坂1-11-28 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 510m²（154坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員40.0m・舗装　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
19位	浜松町1-30-11	浜松町駅より110m	957万0000 円/m²	3163万6363 円/坪	+16.99 ％
東京都港区浜松町1-30-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 271m²（81坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員27.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域
20位	虎ノ門5-12-11	神谷町駅より0m	934万0000 円/m²	3087万6033 円/坪	+17.63 ％
東京都港区虎ノ門5-12-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示駅舎、店舗兼事務所　地積 874m²（264坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
21位	赤坂3-10-1	赤坂見附駅より60m	835万0000 円/m²	2760万3305 円/坪	+17.61 ％
東京都港区赤坂3-10-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.3m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
22位	虎ノ門4-1-17	神谷町駅より150m	833万0000 円/m²	2753万7190 円/坪	+7.21 ％
東京都港区虎ノ門4-1-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示事務所、店舗兼共同住宅　地積 2,208m²（667坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
23位	新橋1-17-1	新橋駅より260m	828万0000 円/m²	2737万1900 円/坪	+16.78 ％
東京都港区新橋1-17-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所、ホテル等が集積する商業地域
24位	芝5-31-17	田町駅より170m	805万0000 円/m²	2661万1570 円/坪	+19.79 ％
東京都港区芝5-31-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 709m²（214坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員33.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
25位	高輪3-25-22	品川駅より200m	775万0000 円/m²	2561万9834 円/坪	+18.32 ％
東京都港区高輪3-25-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 537m²（162坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
26位	新橋3-10-9	新橋駅より280m	774万0000 円/m²	2558万6776 円/坪	+16.74 ％
東京都港区新橋3-10-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　利用状況表示ホテル兼店舗　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員18.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
27位	赤坂4-1-30	赤坂見附駅より200m	771万0000 円/m²	2548万7603 円/坪	+17.00 ％
東京都港区赤坂4-1-30 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
28位	港南2-3-1	品川駅より200m	761万0000 円/m²	2515万7024 円/坪	+17.08 ％
東京都港区港南2-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 379m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員26.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが多い駅前商業地域
29位	新橋5-14-4	新橋駅より480m	754万0000 円/m²	2492万5619 円/坪	+16.90 ％
東京都港区新橋5-14-4 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 259m²（78坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員36.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
30位	赤坂1-14-11	溜池山王駅より420m	750万0000 円/m²	2479万3388 円/坪	+16.64 ％
東京都港区赤坂1-14-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,053m²（318坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンションに大使館、ホテルも見られる住宅地域
31位	芝大門1-4-8	大門駅より100m	730万0000 円/m²	2413万2231 円/坪	+17.36 ％
東京都港区芝大門1-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 686m²（207坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
32位	赤坂2-13-23	赤坂駅より90m	710万0000 円/m²	2347万1074 円/坪	+14.52 ％
東京都港区赤坂2-13-23 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 129m²（39坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
33位	南青山5-4-50	表参道駅より230m	700万0000 円/m²	2314万0495 円/坪
東京都港区南青山5-4-50 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 618m²（186坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
34位	虎ノ門1-16-8	虎ノ門ヒルズ駅より1m	691万0000 円/m²	2284万2975 円/坪	+14.98 ％
東京都港区虎ノ門1-16-8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 150m²（45坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
35位	赤坂8-11-37	乃木坂駅より130m	675万0000 円/m²	2231万4049 円/坪	+15.38 ％
東京都港区赤坂8-11-37 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 670m²（202坪）　形状正方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
36位	高輪2-19-19	泉岳寺駅より1m	668万0000 円/m²	2208万2644 円/坪	+21.45 ％
東京都港区高輪2-19-19 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 737m²（222坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員33.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
37位	港南2-13-37	品川駅より380m	632万0000 円/m²	2089万2561 円/坪	+15.96 ％
東京都港区港南2-13-37 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 2,479m²（749坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員27.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
38位	六本木6-1-5	六本木駅より90m	615万0000 円/m²	2033万0578 円/坪	+10.22 ％
東京都港区六本木6-1-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 67m²（20坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な中層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
39位	芝浦3-5-39	田町駅より210m	610万0000 円/m²	2016万5289 円/坪	+16.63 ％
東京都港区芝浦3-5-39 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 436m²（131坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員21.8m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
40位	南青山3-1-5	外苑前駅より250m	582万0000 円/m²	1923万9669 円/坪	+15.94 ％
東京都港区南青山3-1-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 287m²（86坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所が多く建ち並ぶ商業地域
41位	芝5-13-13	三田駅より390m	568万0000 円/m²	1877万6859 円/坪	+17.36 ％
東京都港区芝5-13-13 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅等　地積 178m²（53坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
42位	白金台3-16-10	白金台駅より180m	548万0000 円/m²	1811万5702 円/坪	+16.60 ％
東京都港区白金台3-16-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　利用状況表示共同住宅兼診療所　地積 935m²（282坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅、店舗兼共同住宅の建ち並ぶ地域
43位	南麻布5-15-25	広尾駅より80m	540万0000 円/m²	1785万1239 円/坪	+15.38 ％
東京都港区南麻布5-15-25 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 671m²（202坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
44位	六本木7-4-8	六本木駅より300m	539万0000 円/m²	1781万8181 円/坪	+13.47 ％
東京都港区六本木7-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員21.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、オフィス及びマンション等が混在する地域
45位	芝3-6-9	芝公園駅より0m	533万0000 円/m²	1761万9834 円/坪	+17.14 ％
東京都港区芝3-6-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院・雑木　利用状況表示事務所、診療所兼駐車場　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員27.2m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
46位	麻布台3-4-10	六本木一丁目駅より320m	528万0000 円/m²	1745万4545 円/坪	+16.04 ％
東京都港区麻布台3-4-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 199m²（60坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員18.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
47位	麻布十番2-20-7	麻布十番駅より80m	522万0000 円/m²	1725万6198 円/坪	+18.91 ％
東京都港区麻布十番2-20-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
48位	東新橋2-4-6	汐留駅より270m	506万0000 円/m²	1672万7272 円/坪	+13.71 ％
東京都港区東新橋2-4-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員12.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
49位	西麻布3-1-18	六本木駅より300m	501万0000 円/m²	1656万1983 円/坪	+16.24 ％
東京都港区西麻布3-1-18 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅等　地積 113m²（34坪）　形状正方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員40.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
50位	南麻布4-9-34	広尾駅より650m	499万0000 円/m²	1649万5867 円/坪	+15.51 ％
東京都港区南麻布4-9-34 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,507m²（1,060坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.8m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
51位	東麻布1-10-12	赤羽橋駅より260m	496万0000 円/m²	1639万6694 円/坪	+15.35 ％
東京都港区東麻布1-10-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、住宅兼車庫　地積 157m²（47坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所、マンション等が混在する商業地域
52位	麻布十番2-5-3	麻布十番駅より90m	488万0000 円/m²	1613万2231 円/坪	+15.09 ％
東京都港区麻布十番2-5-3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 101m²（30坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
53位	芝2丁目401番1	大門駅より500m	479万0000 円/m²	1583万4710 円/坪	+17.40 ％
東京都港区芝2丁目401番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 499m²（150坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
54位	南麻布1-5-11	麻布十番駅より350m	476万0000 円/m²	1573万5537 円/坪	+16.95 ％
東京都港区南麻布1-5-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,040m²（314坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員9.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
55位	海岸1-9-18	浜松町駅より400m	473万0000 円/m²	1563万6363 円/坪	+20.05 ％
東京都港区海岸1-9-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 1,901m²（575坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員21.5m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
56位	赤坂6-13-18	赤坂駅より220m	448万0000 円/m²	1480万9917 円/坪	+16.36 ％
東京都港区赤坂6-13-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 438m²（132坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
57位	西新橋1-10-8	内幸町駅より260m	441万0000 円/m²	1457万8512 円/坪	+16.98 ％
東京都港区西新橋1-10-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
58位	赤坂2-8-14	溜池山王駅より180m	427万0000 円/m²	1411万5702 円/坪	+16.99 ％
東京都港区赤坂2-8-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員9.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
59位	赤坂6-19-23	六本木一丁目駅より350m	408万0000 円/m²	1348万7603 円/坪	+20.35 ％
東京都港区赤坂6-19-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示共同住宅兼駐車場　地積 2,045m²（618坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模マンションが多く見られる高台の住宅地域
60位	新橋6-3-5	御成門駅より290m	406万0000 円/m²	1342万1487 円/坪	+15.01 ％
東京都港区新橋6-3-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員16.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
61位	麻布十番3-7-11	麻布十番駅より220m	399万0000 円/m²	1319万0082 円/坪	+17.35 ％
東京都港区麻布十番3-7-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 475m²（143坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
62位	芝大門2-11-1	大門駅より220m	395万0000 円/m²	1305万7851 円/坪	+18.98 ％
東京都港区芝大門2-11-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 400m²（121坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員11.0m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
63位	南青山2-14-15	外苑前駅より180m	392万0000 円/m²	1295万8677 円/坪	+14.96 ％
東京都港区南青山2-14-15 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・旅館　利用状況表示店舗、事務所兼ホテル　地積 168m²（50坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
64位	元麻布3-1-38	六本木駅より410m	382万0000 円/m²	1262万8099 円/坪	+13.02 ％
東京都港区元麻布3-1-38 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 327m²（98坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員12.0m・舗装　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
65位	南青山4-20-4	表参道駅より360m	377万0000 円/m²	1246万2809 円/坪	+17.08 ％
東京都港区南青山4-20-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示共同住宅兼事務所　地積 456m²（137坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
66位	元麻布2-3-24	広尾駅より700m	369万0000 円/m²	1219万8347 円/坪	+16.04 ％
東京都港区元麻布2-3-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 633m²（191坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員15.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
67位	西麻布4-18-16	広尾駅より900m	357万0000 円/m²	1180万1652 円/坪	+15.16 ％
東京都港区西麻布4-18-16 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 162m²（49坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員7.6m・舗装　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
68位	白金台2-26-8	高輪台駅より0m	356万0000 円/m²	1176万8595 円/坪	+18.27 ％
東京都港区白金台2-26-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 212m²（64坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員35.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
69位	六本木5-13-1	麻布十番駅より400m	352万0000 円/m²	1163万6363 円/坪	+17.33 ％
東京都港区六本木5-13-1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 365m²（110坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員8.5m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションに大使館等も見られる閑静な住宅地域
70位	元赤坂1-5-7	赤坂見附駅より220m	351万0000 円/m²	1160万3305 円/坪	+17.00 ％
東京都港区元赤坂1-5-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
71位	高輪3-16-8	高輪ゲートウェイ駅より600m	348万0000 円/m²	1150万4132 円/坪	+16.78 ％
東京都港区高輪3-16-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,445m²（437坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員10.9m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
72位	東麻布2-32-10	赤羽橋駅より280m	327万0000 円/m²	1080万9917 円/坪	+16.79 ％
東京都港区東麻布2-32-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
73位	西麻布4-1-10	六本木駅より680m	323万0000 円/m²	1067万7685 円/坪	+18.32 ％
東京都港区西麻布4-1-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
74位	南青山2-4-11	青山一丁目駅より230m	319万0000 円/m²	1054万5454 円/坪	+16.00 ％
東京都港区南青山2-4-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 374m²（113坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗兼共同住宅等が混在する地域
75位	白金1-25-20	白金高輪駅より200m	316万0000 円/m²	1044万6280 円/坪	+17.04 ％
東京都港区白金1-25-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員10.9m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
76位	三田4-7-27	白金高輪駅より260m	313万0000 円/m²	1034万7107 円/坪	+18.11 ％
東京都港区三田4-7-27 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示事務所、作業所兼倉庫　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
77位	芝5-9-10	三田駅より210m	305万0000 円/m²	1008万2644 円/坪	+17.31 ％
東京都港区芝5-9-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 360m²（108坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員10.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
78位	赤坂8-2-17	青山一丁目駅より320m	304万0000 円/m²	1004万9586 円/坪	+16.92 ％
東京都港区赤坂8-2-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションに大使館も見られる閑静な住宅地域
79位	三田2-7-25	赤羽橋駅より560m	298万0000 円/m²	985万1239 円/坪	+18.25 ％
東京都港区三田2-7-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示共同住宅兼駐車場　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
80位	南麻布5-9-2	広尾駅より250m	297万0000 円/m²	981万8181 円/坪	+16.47 ％
東京都港区南麻布5-9-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
81位	南青山4-26-18	表参道駅より560m	287万0000 円/m²	948万7603 円/坪	+16.19 ％
東京都港区南青山4-26-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 183m²（55坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、事務所等が混在する住宅地域
82位	南青山4丁目190番1外	外苑前駅より600m	282万0000 円/m²	932万2314 円/坪	+17.01 ％
東京都港区南青山4丁目190番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 483m²（146坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.1m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか店舗等も見られる住宅地域
83位	西麻布3-15-8	広尾駅より660m	276万0000 円/m²	912万3966 円/坪	+17.45 ％
東京都港区西麻布3-15-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 321m²（97坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
83位	元麻布3-6-2	六本木駅より650m	276万0000 円/m²	912万3966 円/坪	+16.95 ％
東京都港区元麻布3-6-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域
85位	浜松町2-11-7	浜松町駅より240m	275万0000 円/m²	909万0909 円/坪
東京都港区浜松町2-11-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 89m²（26坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗、事務所等が混在する商業地域
86位	芝浦2-3-27	田町駅より760m	274万0000 円/m²	905万7851 円/坪	+20.18 ％
東京都港区芝浦2-3-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 993m²（300坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
87位	新橋3-18-3	新橋駅より120m	271万0000 円/m²	895万8677 円/坪	+20.44 ％
東京都港区新橋3-18-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗兼事務所ビルが密集する商業地域
88位	高輪1-21-3	白金高輪駅より500m	263万0000 円/m²	869万4214 円/坪	+17.41 ％
東京都港区高輪1-21-3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 105m²（31坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員13.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する地域
89位	芝浦4-5-16	田町駅より840m	260万0000 円/m²	859万5041 円/坪	+18.72 ％
東京都港区芝浦4-5-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 371m²（112坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員10.9m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅のほか事務所ビル等が混在する地域
90位	浜松町1-12-10	浜松町駅より350m	251万0000 円/m²	829万7520 円/坪	+16.74 ％
東京都港区浜松町1-12-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 228m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
91位	南青山7-13-5	広尾駅より900m	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+16.28 ％
東京都港区南青山7-13-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 652m²（197坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.6m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
92位	東麻布3-3-7	麻布十番駅より280m	248万0000 円/m²	819万8347 円/坪	+15.89 ％
東京都港区東麻布3-3-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員13.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅のほか店舗兼共同住宅等も混在する住宅地域
93位	南麻布1-27-33	白金高輪駅より760m	245万0000 円/m²	809万9173 円/坪	+15.02 ％
東京都港区南麻布1-27-33 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 380m²（114坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.4m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
94位	東麻布1-16-9	赤羽橋駅より300m	241万0000 円/m²	796万6942 円/坪	+16.43 ％
東京都港区東麻布1-16-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示住宅、店舗兼共同住宅　地積 89m²（26坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員9.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗兼共同住宅等が多く存する商業地域
95位	三田2-2-20	麻布十番駅より700m	238万0000 円/m²	786万7768 円/坪	+14.98 ％
東京都港区三田2-2-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
96位	西新橋2-11-13	虎ノ門ヒルズ駅より370m	234万0000 円/m²	773万5537 円/坪	+18.18 ％
東京都港区西新橋2-11-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗等が見られる商業地域
97位	高輪1-9-5	白金高輪駅より250m	229万0000 円/m²	757万0247 円/坪	+15.08 ％
東京都港区高輪1-9-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
97位	白金3-12-13	白金高輪駅より580m	229万0000 円/m²	757万0247 円/坪	+15.08 ％
東京都港区白金3-12-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅が多く見られる住宅地域
99位	港南3-7-23	品川駅より1,100m	226万0000 円/m²	747万1074 円/坪	+22.16 ％
東京都港区港南3-7-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,157m²（349坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
100位	白金台5-5-14	白金台駅より640m	220万0000 円/m²	727万2727 円/坪	+14.58 ％
東京都港区白金台5-5-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員7.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層マンション、個人住宅が混在する住宅地域
101位	東麻布2-17-8	赤羽橋駅より300m	218万0000 円/m²	720万6611 円/坪	+15.34 ％
東京都港区東麻布2-17-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、事務所等混在の住宅地域
102位	白金4-14-6	白金台駅より310m	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	+14.97 ％
東京都港区白金4-14-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
102位	西麻布1-8-19	六本木駅より430m	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	+15.59 ％
東京都港区西麻布1-8-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが見られる住宅地域
104位	高輪3-5-12	高輪台駅より240m	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+14.75 ％
東京都港区高輪3-5-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫・医院　利用状況表示共同住宅、診療所兼車庫　地積 408m²（123坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域
105位	六本木3-5-16	六本木駅より350m	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	+17.05 ％
東京都港区六本木3-5-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員2.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
106位	高輪4-20-19	品川駅より620m	202万0000 円/m²	667万7685 円/坪	+15.43 ％
東京都港区高輪4-20-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 233m²（70坪）　形状不整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
107位	高輪2-12-51	泉岳寺駅より270m	195万0000 円/m²	644万6280 円/坪	+16.07 ％
東京都港区高輪2-12-51 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.7m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか一般住宅等も見られる住宅地域
108位	赤坂4-11-18	赤坂駅より550m	191万0000 円/m²	631万4049 円/坪	+14.37 ％
東京都港区赤坂4-11-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
109位	白金台2-13-2	高輪台駅より320m	178万0000 円/m²	588万4297 円/坪	+14.10 ％
東京都港区白金台2-13-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
110位	白金台4-16-4	白金台駅より180m	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+15.15 ％
東京都港区白金台4-16-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員3.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
111位	港南5-4-36	品川駅より2,000m	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	+12.59 ％
東京都港区港南5-4-36 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 2,095m²（633坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員40.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況流通業務施設が集積する工業地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

港区の最も高価格な地点は「港区北青山3丁目33番2」（3260万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「港区港南5-4-36」（76万0000円/m²）です。

港区の最新の地価の動向

港区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

東京都港区（みなとく）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は643万4473円/m²、坪単価では平均 2127万0987円/坪です。基準地価の全国順位は3位です。基準地価の前年からの変動率は+14.52％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は7位です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）の港区の平均は308万2000円/m²、坪単価では平均 1018万8429円/坪で、前年からの変動率は+16.29％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）の港区の平均は788万6296円/m²、坪単価では平均 2607万0400円/坪で、前年からの変動率は+13.94％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）の港区の平均は76万0000円/m²、坪単価では平均 251万2396円/坪で、前年からの変動率は+12.59％の上昇です。

港区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の港区の平均の過去最高値は1276万3000円/m²（1987年）、過去最低値は183万1206円/m²（1983年）で、この二者の差は6.97倍です。

港区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都港区（みなとく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は551万8395円/m²、坪単価では平均 1824万2628円/坪です。公示地価の全国順位は4位です。公示地価の前年からの変動率は+14.99％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は7位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における港区の平均は301万3666円/m²、坪単価では平均 996万2534円/坪で、前年からの変動率は+16.63％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における港区の平均は699万1764円/m²、坪単価では平均 2311万3271円/坪で、前年からの変動率は+13.98％の上昇です。

港区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の港区の平均の過去最高値は1150万2571円/m²（1988年）、過去最低値は148万1093円/m²（1983年）で、この二者の差は7.77倍です。

港区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

港区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は581万0924円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では1920万9667円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.84％の上昇です。

港区の最も高価格な地点は「港区北青山3丁目33番2」（3260万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「港区港南5-4-36」（76万0000円/m²）です。

六本木ヒルズ森タワーより

東京タワー

六本木ヒルズ森タワー

港区が圏内の鉄道沿線地価

港区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の基準地価平均が102万5248円/m²、中央新幹線（中央リニア）【計画段階】の基準地価平均が200万7352円/m²、山手線の基準地価平均が664万2405円/m²、東海道線の基準地価平均が49万6983円/m²、京浜東北線の基準地価平均が215万6979円/m²、東京メトロ日比谷線の基準地価平均が424万6467円/m²、東京メトロ銀座線の基準地価平均が845万1666円/m²、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が613万9761円/m²、東京メトロ南北線の基準地価平均が314万4071円/m²、東京メトロ千代田線の基準地価平均が472万2833円/m²、東京メトロ半蔵門線の基準地価平均が710万3275円/m²、都営浅草線の基準地価平均が372万7472円/m²、都営三田線の基準地価平均が277万1195円/m²、都営大江戸線の基準地価平均が380万7896円/m²、京急本線の基準地価平均が103万1265円/m²、東京モノレールの基準地価平均が251万0600円/m²、ゆりかもめの基準地価平均が803万6666円/m²、りんかい線の基準地価平均が110万4375円/m²、横須賀線の基準地価平均が157万3103円/m²、横須賀・総武快速線の基準地価平均が135万9450円/m²です。
港区内の地点（標準地・基準地）の地価は、東海道新幹線、山手線、東海道線、京浜東北線、日比谷線、銀座線、丸ノ内線、南北線、千代田線、半蔵門線、都営浅草線、都営三田線、都営大江戸線、京急本線、東京モノレール、ゆりかもめ、りんかい線、横須賀線、横須賀・総武快速線の駅に近いほど高い傾向にあります。

港区の不動産査定リビンマッチ

港区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

港区で家を建てるには？

港区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

港区の土地を探す

港区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	港区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	港区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：港区の住宅地の基準地価平均 308万2000円/m²（2026年［令和8年］）

港区の土地を購入する

港区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

港区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

港区における土地取引

東京都港区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している港区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での港区のランキングをつけています。
実際に東京都港区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が掌握し、東京都が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

港区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に港区で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。港区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で378万3333円/m²、坪単価では1250万6887円/坪、前年比-10.90％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-34.89％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、港区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局（港出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

港区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

港区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	164万7540円/m²	544万6416円/坪
1984年［昭和59年］	205万7934円/m²	680万3089円/坪	+15.37％
1985年［昭和60年］	365万9754円/m²	1209万8360円/坪	+23.44％
1986年［昭和61年］	765万7940円/m²	2531万5505円/坪	+45.41％
1987年［昭和62年］	1195万4642円/m²	3951万9480円/坪	+54.27％
1988年［昭和63年］	1191万0823円/m²	3937万4623円/坪	-0.73％
1989年［平成元年］	1180万5529円/m²	3902万6543円/坪	-2.15％
1990年［平成2年］	1203万0823円/m²	3977万1317円/坪	+1.30％
1991年［平成3年］	1173万9647円/m²	3880万8750円/坪	-4.19％
1992年［平成4年］	1018万3604円/m²	3366万4808円/坪	-15.88％
1993年［平成5年］	692万5816円/m²	2289万5260円/坪	-29.49％
1994年［平成6年］	444万6355円/m²	1469万8694円/坪	-34.46％
1995年［平成7年］	307万9956円/m²	1018万1673円/坪	-27.30％
1996年［平成8年］	235万8184円/m²	779万5650円/坪	-21.65％
1997年［平成9年］	209万6105円/m²	692万9273円/坪	-11.20％
1998年［平成10年］	201万3710円/m²	665万6894円/坪	-3.82％
1999年［平成11年］	187万9857円/m²	621万4403円/坪	-7.02％
2000年［平成12年］	177万7192円/m²	587万5015円/坪	-5.05％
2001年［平成13年］	174万2903円/m²	576万1665円/坪	-1.83％
2002年［平成14年］	195万4347円/m²	646万0653円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	193万5884円/m²	639万9616円/坪	-1.29％
2004年［平成16年］	192万5166円/m²	636万4187円/坪	-0.38％
2005年［平成17年］	196万9400円/m²	651万0413円/坪	+2.37％
2006年［平成18年］	231万0895円/m²	763万9324円/坪	+15.44％
2007年［平成19年］	302万5687円/m²	1000万2272円/坪	+25.37％
2008年［平成20年］	356万3317円/m²	1177万9561円/坪	+15.10％
2009年［平成21年］	308万9193円/m²	1021万2210円/坪	-13.89％
2010年［平成22年］	268万6172円/m²	887万9907円/坪	-10.65％
2011年［平成23年］	254万6241円/m²	841万7326円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	247万5215円/m²	818万2530円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	247万6491円/m²	818万6748円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	269万1000円/m²	889万5867円/坪	+4.88％
2015年［平成27年］	289万1194円/m²	955万7666円/坪	+6.14％
2016年［平成28年］	306万5478円/m²	1013万3812円/坪	+6.73％
2017年［平成29年］	328万2508円/m²	1085万1267円/坪	+6.20％
2018年［平成30年］	350万8118円/m²	1159万7086円/坪	+6.45％
2019年［令和元年］	381万0516円/m²	1259万6749円/坪	+8.17％
2020年［令和2年］	414万9616円/m²	1371万7741円/坪	+6.90％
2021年［令和3年］	411万0785円/m²	1358万9372円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	414万4190円/m²	1369万9801円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	428万9090円/m²	1417万8812円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	464万5165円/m²	1535万5918円/坪	+7.45％
2025年［令和7年］	515万0378円/m²	1702万6043円/坪	+12.03％
2026年［令和8年］	581万0924円/m²	1920万9667円/坪	+14.84％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	148万1093円/m²	489万6177円/坪
1984年［昭和59年］	177万7781円/m²	587万6962円/坪	+13.71％
1985年［昭和60年］	303万8812円/m²	1004万5661円/坪	+20.23％
1986年［昭和61年］	612万6970円/m²	2025万4448円/坪	+41.04％
1987年［昭和62年］	1076万5882円/m²	3558万9693円/坪	+71.62％
1988年［昭和63年］	1150万2571円/m²	3802万5029円/坪	+8.60％
1989年［平成元年］	1127万2285円/m²	3726万3754円/坪	-3.51％
1990年［平成2年］	1148万2000円/m²	3795万7024円/坪	+0.50％
1991年［平成3年］	1147万6285円/m²	3793万8134円/坪	-2.70％
1992年［平成4年］	1026万4166円/m²	3393万1129円/坪	-13.44％
1993年［平成5年］	682万9583円/m²	2257万7134円/坪	-28.48％
1994年［平成6年］	448万1403円/m²	1481万4557円/坪	-33.30％
1995年［平成7年］	299万6062円/m²	990万4338円/坪	-28.21％
1996年［平成8年］	229万3015円/m²	758万0216円/坪	-22.70％
1997年［平成9年］	198万3000円/m²	655万5371円/坪	-13.16％
1998年［平成10年］	189万9750円/m²	628万0165円/坪	-3.96％
1999年［平成11年］	177万4750円/m²	586万6942円/坪	-6.48％
2000年［平成12年］	166万1738円/m²	549万3350円/坪	-5.39％
2001年［平成13年］	161万8738円/m²	535万1201円/坪	-2.07％
2002年［平成14年］	196万0939円/m²	648万2444円/坪	-1.16％
2003年［平成15年］	194万0171円/m²	641万3790円/坪	-1.40％
2004年［平成16年］	191万7101円/m²	633万7523円/坪	-0.75％
2005年［平成17年］	193万1412円/m²	638万4834円/坪	+1.46％
2006年［平成18年］	224万4427円/m²	741万9593円/坪	+13.48％
2007年［平成19年］	292万3891円/m²	966万5756円/坪	+24.62％
2008年［平成20年］	361万8533円/m²	1196万2093円/坪	+20.47％
2009年［平成21年］	320万5681円/m²	1059万7295円/坪	-13.30％
2010年［平成22年］	273万3523円/m²	903万6440円/坪	-12.28％
2011年［平成23年］	258万6712円/m²	855万1115円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	249万7437円/m²	825万5991円/坪	-2.65％
2013年［平成25年］	247万9287円/m²	819万5991円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	273万3283円/m²	903万5648円/坪	+4.81％
2015年［平成27年］	291万0716円/m²	962万2203円/坪	+5.74％
2016年［平成28年］	293万9113円/m²	971万6079円/坪	+7.22％
2017年［平成29年］	314万3036円/m²	1039万0203円/坪	+6.21％
2018年［平成30年］	334万5402円/m²	1105万9181円/坪	+6.18％
2019年［平成31年］	361万1975円/m²	1194万0415円/坪	+7.82％
2020年［令和2年］	404万7926円/m²	1338万1576円/坪	+8.73％
2021年［令和3年］	399万7349円/m²	1321万4378円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	401万6024円/m²	1327万6112円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	411万5421円/m²	1360万4699円/坪	+3.06％
2024年［令和6年］	439万9879円/m²	1454万5056円/坪	+6.77％
2025年［令和7年］	487万6790円/m²	1612万1620円/坪	+11.59％
2026年［令和8年］	551万8395円/m²	1824万2628円/坪	+14.99％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	183万1206円/m²	605万3576円/坪
1984年［昭和59年］	236万7068円/m²	782万5021円/坪	+17.37％
1985年［昭和60年］	434万4931円/m²	1436万3408円/坪	+26.96％
1986年［昭和61年］	869万9000円/m²	2875万7024円/坪	+49.78％
1987年［昭和62年］	1276万3000円/m²	4219万1735円/坪	+43.86％
1988年［昭和63年］	1219万6600円/m²	4031万9338円/坪	-6.37％
1989年［平成元年］	1217万8800円/m²	4026万0495円/坪	-1.11％
1990年［平成2年］	1241万5000円/m²	4104万1322円/坪	+1.89％
1991年［平成3年］	1192万4000円/m²	3941万8181円/坪	-5.12％
1992年［平成4年］	1012万5600円/m²	3347万3057円/坪	-17.59％
1993年［平成5年］	701万8200円/m²	2320万0661円/坪	-30.21％
1994年［平成6年］	440万6400円/m²	1456万6611円/坪	-35.57％
1995年［平成7年］	318万7340円/m²	1053万6661円/坪	-26.33％
1996年［平成8年］	244万1600円/m²	807万1404円/坪	-20.31％
1997年［平成9年］	224万0880円/m²	740万7867円/坪	-8.68％
1998年［平成10年］	215万9580円/m²	713万9107円/坪	-3.63％
1999年［平成11年］	204万3926円/m²	675万6782円/坪	-7.85％
2000年［平成12年］	196万9615円/m²	651万1125円/坪	-4.50％
2001年［平成13年］	194万9846円/m²	644万5772円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	193万7615円/m²	640万5340円/坪	-1.13％
2003年［平成15年］	192万5000円/m²	636万3636円/坪	-1.01％
2004年［平成16年］	194万5641円/m²	643万1871円/坪	+0.59％
2005年［平成17年］	206万6368円/m²	683万0969円/坪	+4.60％
2006年［平成18年］	247万8815円/m²	819万4432円/坪	+20.56％
2007年［平成19年］	328万5833円/m²	1086万2258円/坪	+27.26％
2008年［平成20年］	342万5277円/m²	1132万3232円/坪	+1.59％
2009年［平成21年］	280万4444円/m²	927万0890円/坪	-15.35％
2010年［平成22年］	257万3055円/m²	850万5968円/坪	-6.64％
2011年［平成23年］	245万6305円/m²	812万0018円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	242万5833円/m²	801万9283円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	247万0277円/m²	816万6207円/坪	+1.85％
2014年［平成26年］	261万2305円/m²	863万5720円/坪	+5.02％
2015年［平成27年］	285万4861円/m²	943万7557円/坪	+6.90％
2016年［平成28年］	334万2777円/m²	1105万0505円/坪	+5.73％
2017年［平成29年］	360万0194円/m²	1190万1469円/坪	+6.16％
2018年［平成30年］	387万8750円/m²	1282万2314円/坪	+7.08％
2019年［令和元年］	423万8947円/m²	1401万3049円/坪	+9.01％
2020年［令和2年］	436万9052円/m²	1444万3149円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	435万8552円/m²	1440万8438円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	442万4131円/m²	1462万5228円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	466万8421円/m²	1543万2796円/坪	+4.88％
2024年［令和6年］	518万0921円/m²	1712万7011円/坪	+8.93％
2025年［令和7年］	573万3552円/m²	1895万3892円/坪	+12.99％
2026年［令和8年］	643万4473円/m²	2127万0987円/坪	+14.52％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

港区の住宅地の地価　過去の推移

港区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	70万1785円/m²	231万9952円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	77万3500円/m²	255万7024円/坪	+7.75％
1985年［昭和60年］	住宅地	96万7571円/m²	319万8583円/坪	+16.97％
1986年［昭和61年］	住宅地	205万2642円/m²	678万5596円/坪	+33.90％
1987年［昭和62年］	住宅地	508万0714円/m²	1679万5749円/坪	+93.43％
1988年［昭和63年］	住宅地	571万6666円/m²	1889万8071円/坪	+11.40％
1989年［平成元年］	住宅地	549万6666円/m²	1817万0798円/坪	-5.00％
1990年［平成2年］	住宅地	537万9333円/m²	1778万2920円/坪	-2.23％
1991年［平成3年］	住宅地	512万4666円/m²	1694万1046円/坪	-4.82％
1992年［平成4年］	住宅地	410万7333円/m²	1357万7961円/坪	-19.95％
1993年［平成5年］	住宅地	273万7000円/m²	904万7933円/坪	-29.95％
1994年［平成6年］	住宅地	178万4166円/m²	589万8071円/坪	-33.63％
1995年［平成7年］	住宅地	131万7333円/m²	435万4820円/坪	-25.57％
1996年［平成8年］	住宅地	106万0296円/m²	350万5111円/坪	-19.23％
1997年［平成9年］	住宅地	94万1111円/m²	311万1111円/坪	-11.02％
1998年［平成10年］	住宅地	92万3592円/m²	305万3198円/坪	-1.90％
1999年［平成11年］	住宅地	88万3000円/m²	291万9008円/坪	-4.06％
2000年［平成12年］	住宅地	85万3464円/m²	282万1369円/坪	-3.14％
2001年［平成13年］	住宅地	85万5642円/m²	282万8571円/坪	+0.27％
2002年［平成14年］	住宅地	89万3766円/m²	295万4600円/坪	+0.06％
2003年［平成15年］	住宅地	89万3766円/m²	295万4600円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	住宅地	89万8166円/m²	296万9146円/坪	+0.50％
2005年［平成17年］	住宅地	92万5400円/m²	305万9173円/坪	+2.13％
2006年［平成18年］	住宅地	110万0137円/m²	363万6819円/坪	+17.98％
2007年［平成19年］	住宅地	143万5111円/m²	474万4168円/坪	+27.24％
2008年［平成20年］	住宅地	168万3769円/m²	556万6179円/坪	+16.80％
2009年［平成21年］	住宅地	144万0000円/m²	476万0330円/坪	-14.18％
2010年［平成22年］	住宅地	130万8200円/m²	432万4628円/坪	-8.70％
2011年［平成23年］	住宅地	128万2458円/m²	423万9531円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	住宅地	126万9791円/m²	419万7658円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	住宅地	125万9074円/m²	416万2228円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	住宅地	138万4350円/m²	457万6363円/坪	+5.88％
2015年［平成27年］	住宅地	147万5400円/m²	487万7355円/坪	+5.96％
2016年［平成28年］	住宅地	150万8888円/m²	498万8062円/坪	+6.31％
2017年［平成29年］	住宅地	168万2724円/m²	556万2724円/坪	+5.20％
2018年［平成30年］	住宅地	178万1137円/m²	588万8059円/坪	+5.31％
2019年［平成31年］	住宅地	189万0413円/m²	624万9301円/坪	+6.04％
2020年［令和2年］	住宅地	200万9310円/m²	664万2348円/坪	+6.24％
2021年［令和3年］	住宅地	202万9000円/m²	670万7438円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	住宅地	207万6666円/m²	686万5013円/坪	+2.41％
2023年［令和5年］	住宅地	214万9666円/m²	710万6336円/坪	+3.56％
2024年［令和6年］	住宅地	229万7333円/m²	759万4490円/坪	+7.16％
2025年［令和7年］	住宅地	257万7333円/m²	852万0110円/坪	+12.66％
2026年［令和8年］	住宅地	301万3666円/m²	996万2534円/坪	+16.63％

港区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	77万2142円/m²	255万2538円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	84万7857円/m²	280万2833円/坪	+9.50％
1985年［昭和60年］	住宅地	100万3571円/m²	331万7591円/坪	+17.78％
1986年［昭和61年］	住宅地	257万0000円/m²	849万5867円/坪	+42.73％
1987年［昭和62年］	住宅地	653万6000円/m²	2160万6611円/坪	+75.85％
1988年［昭和63年］	住宅地	599万1000円/m²	1980万4958円/坪	-8.20％
1989年［平成元年］	住宅地	580万0000円/m²	1917万3553円/坪	-5.48％
1990年［平成2年］	住宅地	546万2000円/m²	1805万6198円/坪	-3.20％
1991年［平成3年］	住宅地	512万5000円/m²	1694万2148円/坪	-7.93％
1992年［平成4年］	住宅地	365万8000円/m²	1209万2561円/坪	-29.03％
1993年［平成5年］	住宅地	256万6000円/m²	848万2644円/坪	-29.65％
1994年［平成6年］	住宅地	169万6000円/m²	560万6611円/坪	-33.95％
1995年［平成7年］	住宅地	131万0700円/m²	433万2892円/坪	-22.30％
1996年［平成8年］	住宅地	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-17.14％
1997年［平成9年］	住宅地	101万0400円/m²	334万0165円/坪	-6.21％
1998年［平成10年］	住宅地	98万8200円/m²	326万6776円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	住宅地	90万5500円/m²	299万3388円/坪	-4.19％
2000年［平成12年］	住宅地	89万0000円/m²	294万2148円/坪	-1.71％
2001年［平成13年］	住宅地	89万6875円/m²	296万4876円/坪	+0.73％
2002年［平成14年］	住宅地	89万6875円/m²	296万4876円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	住宅地	89万6875円/m²	296万4876円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	住宅地	92万6250円/m²	306万1983円/坪	+1.39％
2005年［平成17年］	住宅地	98万0375円/m²	324万0909円/坪	+5.82％
2006年［平成18年］	住宅地	119万6250円/m²	395万4545円/坪	+23.96％
2007年［平成19年］	住宅地	148万7500円/m²	491万7355円/坪	+24.11％
2008年［平成20年］	住宅地	145万8750円/m²	482万2314円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	住宅地	127万8750円/m²	422万7272円/坪	-12.04％
2010年［平成22年］	住宅地	121万1250円/m²	400万4132円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	住宅地	118万3750円/m²	391万3223円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	住宅地	118万1250円/m²	390万4958円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	住宅地	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+2.69％
2014年［平成26年］	住宅地	126万5555円/m²	418万3654円/坪	+5.36％
2015年［平成27年］	住宅地	132万3333円/m²	437万4655円/坪	+4.50％
2016年［平成28年］	住宅地	138万3333円/m²	457万3002円/坪	+4.29％
2017年［平成29年］	住宅地	143万7777円/m²	475万2984円/坪	+3.89％
2018年［平成30年］	住宅地	150万7777円/m²	498万4389円/坪	+4.90％
2019年［令和元年］	住宅地	189万4000円/m²	626万1157円/坪	+5.98％
2020年［令和2年］	住宅地	193万8000円/m²	640万6611円/坪	+2.02％
2021年［令和3年］	住宅地	197万6000円/m²	653万2231円/坪	+1.79％
2022年［令和4年］	住宅地	203万3000円/m²	672万0661円/坪	+2.85％
2023年［令和5年］	住宅地	212万9000円/m²	703万8016円/坪	+4.96％
2024年［令和6年］	住宅地	231万3000円/m²	764万6280円/坪	+9.19％
2025年［令和7年］	住宅地	264万7000円/m²	875万0413円/坪	+13.67％
2026年［令和8年］	住宅地	308万2000円/m²	1018万8429円/坪	+16.29％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

港区の商業地の地価　過去の推移

港区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	238万2000円/m²	787万4380円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	293万9333円/m²	971万6804円/坪	+20.70％
1985年［昭和60年］	商業地	543万2666円/m²	1795万9228円/坪	+29.37％
1986年［昭和61年］	商業地	1020万8823円/m²	3374万8176円/坪	+48.32％
1987年［昭和62年］	商業地	1647万3529円/m²	5445万7948円/坪	+58.52％
1988年［昭和63年］	商業地	1776万1764円/m²	5871万6577円/坪	+6.46％
1989年［平成元年］	商業地	1753万2352円/m²	5795万8191円/坪	-1.84％
1990年［平成2年］	商業地	1805万8823円/m²	5969万8590円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	商業地	1829万0000円/m²	6046万2809円/坪	-0.60％
1992年［平成4年］	商業地	1643万3333円/m²	5432万5068円/坪	-7.91％
1993年［平成5年］	商業地	1073万5416円/m²	3548万8980円/坪	-27.63％
1994年［平成6年］	商業地	695万7586円/m²	2300万0284円/坪	-33.57％
1995年［平成7年］	商業地	468万9032円/m²	1550万0933円/坪	-30.52％
1996年［平成8年］	商業地	354万4838円/m²	1171万8475円/坪	-25.61％
1997年［平成9年］	商業地	304万4193円/m²	1006万3449円/坪	-15.24％
1998年［平成10年］	商業地	289万8387円/m²	958万1444円/坪	-5.66％
1999年［平成11年］	商業地	269万2419円/m²	890万0559円/坪	-8.43％
2000年［平成12年］	商業地	252万2290円/m²	833万8149円/坪	-7.30％
2001年［平成13年］	商業地	243万4774円/m²	804万8840円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	商業地	256万5031円/m²	847万9443円/坪	-2.09％
2003年［平成15年］	商業地	253万4317円/m²	837万7908円/坪	-2.05％
2004年［平成16年］	商業地	249万6301円/m²	825万2236円/坪	-1.31％
2005年［平成17年］	商業地	252万2983円/m²	834万0441円/坪	+1.12％
2006年［平成18年］	商業地	290万1852円/m²	959万2900円/坪	+11.22％
2007年［平成19年］	商業地	376万1694円/m²	1243万5355円/坪	+23.20％
2008年［平成20年］	商業地	468万9137円/m²	1550万1282円/坪	+22.09％
2009年［平成21年］	商業地	416万3157円/m²	1376万2505円/坪	-13.13％
2010年［平成22年］	商業地	353万5272円/m²	1168万6851円/坪	-14.16％
2011年［平成23年］	商業地	332万6274円/m²	1099万5948円/坪	-5.04％
2012年［平成24年］	商業地	319万4509円/m²	1056万0362円/坪	-3.58％
2013年［平成25年］	商業地	310万0905円/m²	1025万0927円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	商業地	330万7297円/m²	1093万3216円/坪	+4.36％
2015年［平成27年］	商業地	352万1489円/m²	1164万1287円/坪	+5.64％
2016年［平成28年］	商業地	368万1730円/m²	1217万1010円/坪	+7.59％
2017年［平成29年］	商業地	394万2075円/m²	1303万1654円/坪	+6.74％
2018年［平成30年］	商業地	420万1320円/m²	1388万8663円/坪	+6.66％
2019年［平成31年］	商業地	455万3962円/m²	1505万4420円/坪	+8.76％
2020年［令和2年］	商業地	516万3396円/m²	1706万9078円/坪	+10.14％
2021年［令和3年］	商業地	511万1509円/m²	1689万7551円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	商業地	511万3773円/m²	1690万5036円/坪	-0.28％
2023年［令和5年］	商業地	522万8113円/m²	1728万3018円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	商業地	559万0000円/m²	1847万9338円/坪	+6.54％
2025年［令和7年］	商業地	622万9411円/m²	2059万3096円/坪	+10.97％
2026年［令和8年］	商業地	699万1764円/m²	2311万3271円/坪	+13.98％

港区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	250万1944円/m²	827万0890円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	326万8333円/m²	1080万4407円/坪	+22.61％
1985年［昭和60年］	商業地	636万2777円/m²	2103万3976円/坪	+39.09％
1986年［昭和61年］	商業地	1122万4722円/m²	3710万6519円/坪	+55.03％
1987年［昭和62年］	商業地	1540万6666円/m²	5093万1129円/坪	+37.27％
1988年［昭和63年］	商業地	1474万8333円/m²	4875万4820円/坪	-5.41％
1989年［平成元年］	商業地	1477万4444円/m²	4884万1138円/坪	-0.17％
1990年［平成2年］	商業地	1527万2777円/m²	5048万8521円/坪	+3.29％
1991年［平成3年］	商業地	1471万3888円/m²	4864万0954円/坪	-4.23％
1992年［平成4年］	商業地	1269万6111円/m²	4197万0615円/坪	-14.38％
1993年［平成5年］	商業地	878万5277円/m²	2904万2240円/坪	-30.49％
1994年［平成6年］	商業地	548万0000円/m²	1811万5702円/坪	-36.56％
1995年［平成7年］	商業地	392万8888円/m²	1298万8062円/坪	-28.14％
1996年［平成8年］	商業地	297万6666円/m²	984万0220円/坪	-21.94％
1997年［平成9年］	商業地	272万5555円/m²	901万0101円/坪	-9.56％
1998年［平成10年］	商業地	262万0972円/m²	866万4370円/坪	-4.21％
1999年［平成11年］	商業地	246万7233円/m²	815万6143円/坪	-8.83％
2000年［平成12年］	商業地	240万4285円/m²	794万8051円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	商業地	237万8750円/m²	786万3636円/坪	-1.90％
2002年［平成14年］	商業地	236万3285円/m²	781万2514円/坪	-1.38％
2003年［平成15年］	商業地	234万7142円/m²	775万9149円/坪	-1.22％
2004年［平成16年］	商業地	236万8214円/m²	782万8807円/坪	+0.55％
2005年［平成17年］	商業地	253万5333円/m²	838万1267円/坪	+4.42％
2006年［平成18年］	商業地	303万4444円/m²	1003万1221円/坪	+19.61％
2007年［平成19年］	商業地	400万5000円/m²	1323万9669円/坪	+28.58％
2008年［平成20年］	商業地	420万8076円/m²	1391万0998円/坪	+3.06％
2009年［平成21年］	商業地	341万0000円/m²	1127万2727円/坪	-17.07％
2010年［平成22年］	商業地	311万5000円/m²	1029万7520円/坪	-7.27％
2011年［平成23年］	商業地	296万4615円/m²	980万0381円/坪	-4.51％
2012年［平成24年］	商業地	292万3846円/m²	966万5607円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	商業地	297万3846円/m²	983万0896円/坪	+1.59％
2014年［平成26年］	商業地	314万6538円/m²	1040万1780円/坪	+4.93％
2015年［平成27年］	商業地	346万0769円/m²	1144万0559円/坪	+7.85％
2016年［平成28年］	商業地	411万4230円/m²	1360万0762円/坪	+6.39％
2017年［平成29年］	商業地	445万0384円/m²	1471万2015円/坪	+7.03％
2018年［平成30年］	商業地	481万0384円/m²	1590万2097円/坪	+7.96％
2019年［令和元年］	商業地	524万4074円/m²	1733万5782円/坪	+9.94％
2020年［令和2年］	商業地	541万0370円/m²	1788万5521円/坪	+3.46％
2021年［令和3年］	商業地	538万1111円/m²	1778万8797円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	商業地	545万1851円/m²	1802万2650円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	商業地	575万9629円/m²	1904万0097円/坪	+4.95％
2024年［令和6年］	商業地	641万1851円/m²	2119万6204円/坪	+9.02％
2025年［令和7年］	商業地	706万4074円/m²	2335万2310円/坪	+12.94％
2026年［令和8年］	商業地	788万6296円/m²	2607万0400円/坪	+13.94％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

港区の工業地の地価　過去の推移

港区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	81万0000円/m²	267万7685円/坪
2014年［平成26年］	工業地	84万3000円/m²	278万6776円/坪	+4.07％
2015年［平成27年］	工業地	88万5000円/m²	292万5619円/坪	+4.98％
2016年［平成28年］	工業地	92万0000円/m²	304万1322円/坪	+3.95％
2017年［平成29年］	工業地	95万7000円/m²	316万3636円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	工業地	99万5000円/m²	328万9256円/坪	+3.97％
2019年［令和元年］	工業地	55万0000円/m²	181万8181円/坪
2020年［令和2年］	工業地	56万4000円/m²	186万4462円/坪	+2.55％
2021年［令和3年］	工業地	57万5000円/m²	190万0826円/坪	+1.95％
2022年［令和4年］	工業地	58万7000円/m²	194万0495円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	工業地	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	工業地	62万5000円/m²	206万6115円/坪	+4.17％
2025年［令和7年］	工業地	67万5000円/m²	223万1404円/坪	+8.00％
2026年［令和8年］	工業地	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+12.59％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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港区の町名は、赤坂、麻布十番、麻布台、麻布永坂町、麻布狸穴町、愛宕、海岸、北青山、港南、芝、芝浦、芝公園、芝大門、白金、白金台、新橋、台場、高輪、虎ノ門、西麻布、西新橋、浜松町、東麻布、東新橋、三田、南青山、南麻布、元赤坂、元麻布、六本木です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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